合肥新长江MALL调查综合分析报告 (NXPowerLite)（中）.doc

安徽新长江MALL市场 调查综合分析报告 4.2 万豪圣会休闲浴场 浴场名称 万豪圣会休闲浴场 地址 屯溪路301号 投资金额 1800万 经营类型 综合男子浴种大池、淋浴、桑拿女子浴种淋浴、桑拿;浪漫温馨的咖啡厅;演艺广场;免费网吧;免费桌球. 分析评价 万豪圣会休闲浴场是一家集特色洗浴、餐饮、娱乐、休闲、保健为一体的豪华型、智能化休闲会所，其提供的服务项目有有30多种，服务项目较为丰富，地处屯溪路省委党校旁，周边较多企事业的工作人员是其的主要客源之一，并以此进行口碑传播，有一定的品牌知名度。 第四节 合肥市主要大中型综合商场综合分析 1 商场总体状况对比 楼层分布： 占地面积分布： 注：由于百盛和绿都商城有室外停车场存在，故此两个商场占地面积较大； 营业面积分布： 商场首层临街面长度： 分析： 对合肥市五大典型商场的楼层、占地面积、营业面积和首层街面长度进行数据统计，可以发现这五大商场楼层基本在5-7层间，占地面积基本在4000-6500平方米之间（除停车场外），商场营业面积基本在2万平方米左右（由于鼓楼商厦楼层较其他商场高，故营业面积也较之其他的大），首层临街面长度基本在100米左右。 结论：说明身处城市核心商圈开发较早的大型购物中心体量都不是很大，一方面是由于地理环境所限，另一方面是由于早期消费需求还不是很高，还有就是早期开发商的理念还是处于百货商场的零售业形态。 2 各商场商业状况对比 2.1各商场外部交通状况 分析： 1)百盛位于步行街区，该区域禁止车辆进入，故该商场没有公交车停靠点； 2)百货大楼位于长江中路，由于该区域交通管制，使得该商场位置没有公交车停靠点，但该商场离绿都商城公交车停靠点只有100米； 3)各商场都位于核心商圈四牌楼附近，共有23路公交车经过该处，对于以公交车为主要交通工具的合肥市民来说，各商场的交通都十分便利； 2.2各商场内部构造 各商场首层出入口数量分布： 各商场内部柱间距分布： 根据经验，柱宽在7—8米之间有利于商铺的分割及经营 各商场内部楼梯数量分布： 各商场总营业面积与楼梯数量比值分布图： 根据经验，单个楼梯所能支撑的营业面积在4650平方米左右 各商场客运电梯数量分布： 各商场货运电梯数量分布： 根据楼层数和经营面积分析，商场客运电梯数量偏少； 各商场手扶电梯数量分布： 各商场营业面积与手扶电梯数量比： 通过取平均值，单个手扶电梯所能承受营业面积为2400平方米； 各商场中庭面积分布： 中庭能增加商场内部空间在视觉上的可达性，增强商场内部空间的通透感，与购物引导系统有相似功能——能有效引导消费者进行购物，促进消费人流在商场内部的有效流动。合肥市大型商场中庭及购物引导系统的缺乏，势必会影响到其销售额的增长。 各商场通道宽度分布： 合肥市现有商场的主通道宽度基本在2.5米左右, 只有个别商场的主通道宽度会大于3米,根据经验, 我们认为对于大型购物中心来讲，其主通道宽度应≥3米，次通道宽度应≥2米，才能促使人群的有效流动； 分析: 从上图可看出, 大型商场中只有绿都商城和百盛设有停车场,一方面说明在传统商业中心寸土寸金, 很难设占地面积大的停车场, 另一方面, 由于这些购物中心开发早期, 人均收入水平有限, 有私家车的人士很少, 开发商认为那时可不必设停车场. 但现在合肥市民拥有私家车的家庭越来越多, 根据经验,如果在大型购物中心缺乏停车场等配套设施, 这会对吸引具有真正实力的消费群体来此消费造成极其不利的影响. 结论: 在合肥市传统商业中心的大型购物中心, 缺乏停车场是一个目前越来越突出的问题, 驾私家车来购物的人士会感到非常不方便, 我们认为不设停车场的购物中心在今后势必会让位于设有停车场的购物中心. 2.3 各商场人流量及消费者构成状况 各商场消费者结构统计如下图 分析: 从以上统计可看出, 老年消费者的比例都不高, 在百盛青年消费者占绝对优势, 这与百盛的定位有直接关系。其次青年消费者略占优势的有绿都商城，商之都和百货大楼都是中年消费者占主体，青年消费者的结构比例都在30%左右，这说明商之都和百货大楼这一类经营历