合肥新长江MALL调查综合分析报告 (NXPowerLite)（上）.doc

安徽新长江MALL市场 调查综合分析报告 首席策划：胡 辉 营销总监：梁伟权 营销经理：廖建宁 市调主管：冯 梅 吴 涛 市调专员：林灿龙 尤进平 周旭承 张秋生 文 案：冯 梅 林灿龙 尤进平 周旭承 张秋生 编 辑：林灿龙 田 菲 张 煜 校 对：张 韵 目 录 【前言部份】 1 市场调查目的 1 市场调查程序 1 市场调查主要内容 2 市调执行情况 2 【第一部分】 宏观市场 4 第一节 合肥市经济环境分析 4 1.1 地区总人口 4 1.2国内生产总值（GDP）发展状况 5 1.3 产业结构状况 6 1.4 收入水平和消费水平 7 1.5 区域经济分析 9 1.6 合肥市经济增长状况 13 第二节 合肥市发展规划调查 14 2.1 合肥市经济发展规划 14 2.2 合肥城市发展规划 16 第三节 合肥市房地产市场研究 23 3.1合肥市房地产市场背景分析 23 3.2 合肥市房地产市场的发展历程 25 3.3 合肥市房地产市场的前景展望 26 第四节 合肥市商业市场调查分析 27 4.1 合肥市商业市场消费水平概述 27 4.2 合肥消费品市场运行特点分析 27 4.3 合肥市商业市场分析 29 第五节 合肥市交通状况调查分析 30 5.1 合肥市交通状况分析 30 【第二部分】 中观市场 32 第一节、合肥零售商业结构的市场分析 32 1 合肥城市商业圈划分 32 2.一级商圈结构特点分析 33 2.1一级商圈结构特点总体评价 33 2.2一级商圈历史演变 33 2.3一级商圈交通布局 35 2.4一级商圈商业布局 35 2.5一级商圈优势分析 54 2.6 一级商圈劣势分析 55 2.7 一级商圈结构特点总结 56 2.8 一级商圈展望 56 3 二级商圈结构特点分析 57 3.1 二级商圈的划分范围 57 3.2 二级商圈的交通状况 58 3.3 各区级商圈的分析 59 3.4 商业形态分析 71 3.5 二级商圈的特点分析 85 3.6 前景展望 86 4 三级商圈结构特点分析 86 4.1 三级商圈的区域划分 87 4.2 三级商圈结构特点总体概述 87 4.3 三级商圈内城市经济概况 87 4.4三级商圈城市整体商业发展状况 88 4.5 三级商圈结构特点总结 90 4.6 三级商圈展望 90 第二节 合肥市主要大中型餐饮设施综合分析 91 1 餐饮经营现状分析综述 91 1.1主要连锁餐饮 91 2 主要餐饮业个案分析 95 2.1 蜀王火锅 95 2.2 金满楼 97 2.3 香格里拉 99 2.4 上岛咖啡 101 3 总结 105 4 展望 105 第三节 合肥市大中型娱乐设施综合分析 106 1 娱乐经营现状分析 106 1.1 影院、剧院 106 1.2 自助KTV 108 1.3 浴场 111 2 主要在建休闲娱乐项目 114 3 总结与展望 114 4 大中型娱乐设施个案分析 115 4.1 蓝天白云花园浴场 116 4.2 万豪圣会休闲浴场 117 第四节 合肥市主要大中型综合商场综合分析 119 1 商场总体状况对比 119 2 各商场商业状况对比 120 2.1各商场外部交通状况 120 2.2各商场内部构造 121 2.3 各商场人流量及消费者构成状况 126 2.4 各商场营业时间状况 128 2.5 各商场业态分布情况 129 2.5.1 珠宝类业态分布 129 2.5.2 化妆品类业态分布 130 2.5.3 服装类业态分布 131 2.5.4 鞋类业态分布 134 2.5.5 皮具类业态分布 136 2.5.6 家电类业态分布 137 2.5.7、超市类业态分布 138 3 大型商业项目个案分析 139 3.1 鼓楼商厦 139 3.2 百货大楼 142 3.3 百盛 145 3.4 商之都 148 3.5 古井赛特商城 151 3.6 绿都商城 153 第五节 合肥市主要大中型超市综合分析 156 1 合肥超市综合分析 156 2 大中型超市个案分析 156 2.1 国外超市连锁个案分析 156 2.2 省外超市连锁分析 161 2.3 本地超市连锁分析 165 第六节 合肥市主要大中型专业市场综合分析 172 1 大中型专业市场综合分析 172 2 大中型专业市场个案分析 172 2.1 苏宁电器 172 2.2五星电器 175 2.3 安徽大市场 177 第七节 合肥市酒店公寓综合分析 179 1 酒店公寓综合分析 179 1.1五星级酒店 179 1.2 四星级酒店 183 1.3 三星级酒店 187 2 酒店公寓个案分析 190 2.1 古井假日酒店 190 2.2 和平国际酒店 192 第八节