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第五讲 项目投资估算与评估 第一节 项目总资金及其构成 1、项目总资金----指投资项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。 2、 3、固定资产---指使用期限在一年以上，单位价值在国家规定的限额标准（如2000元）以上的，并在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋及建（购）筑物、机器设备、运输设备及其他与生产经营活动有关的工具、器具等。 4、无形资产---是指企业能长期（一般为一年以上）使用而没有实物形态的资产，它是企业为生产商品、提供劳务、出租给他人或为管理目的而持有的非货币性长期资产，主要包括专利权、非专利技术、特许权、商誉等。 5、其他资产---是指不能计入工程成本，应当在生产经营期内分期摊销的各项其他费用，包括开办费、临时设施和以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出、摊销期在一年以上的固定资产修理支出及其他超过一年的长期待摊费用等。 6、流动资产---指可以在一年内或超过一年的一个经营期内变现或使用的资产。包括：货币资金、短期投资、应收帐款和预付帐款、存货及待摊费用等。 第二节 投资估算的依据及要求 一、投资估算的依据 1、项目设计文件、批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文。 2、项目建设管理部门颁发的建设工程造价费用构成、计算方法及其他有关计算工程造价的文件。 3、行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额，包括工程建设估算指标、概算指标和类似工程实际投资资料。 4、国内设备现行出厂价格及运杂费率；引进技术设备情况简介及询价、报价资料。 5、工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件。 6、现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标。 7、有关部门制定的工程建设其他费用的计算办法和费用标准，以及国家公布的物价指数。 8、投资项目各单位工程的建设内容及工程量。 9、资金来源及建设工期。 10、其他有关文件、合同、协议书等。 二、估算要求 1、工程内容和费用的构成齐全、计算合理，既不要重复计算，又不能提高或降低估算标准，更不应漏项或少算。估算数据要核实正确，应逐项进行鉴定分析和评价。 2、如果选用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异，应进行必要的换算或调整，不能直接套用。 3、投资估算应能满足控制设计概算、施工图预算和项目管理的要求。 第三节 建设投资估算与评估 一、建设投资构成 1、工程费用---它是指直接形成固定资产实体（即工程实体）的各项费用，包括主要生产工程项目、辅助生产工程项目、公用工程项目、服务性工程项目、生活福利设施和厂外工程等费用。 2、工程建设其他费用---指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除了上述的建筑安装工程费用和设备与工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用总和。 3、预备费用---是在可行性研究工作中，为保证项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而需要预先安排的一笔费用。 基本预备费----亦称工程建设不可预见费，系指项目在可行性研究和初步设计阶段难以预料的支出，并需要事先预留的费用，主要是由于设计变更及施工过程中工程量的增加所发生的费用或是预防自然灾害所采取措施的费用。 涨价预备费----是对建设工期较长的项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用。 4、建设期借款利息----指项目投资的借款在建设期内发生并计入固定资产投资的借款利息，亦称为资本利息化。 二、建设投资估算----编制“投资项目估算表” (一)、详细估算法 三大步骤： 1、首先分别估算各工程项目所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，形成单项工程费用。 2、在汇总各单项工程费用的基础上，估算项目工程建设其他费用和基本预备费，形成项目建设投资静态部分； 3、最后估算建设投资动态部分的涨价预备费和建设期借款利息，形成完整的项目建设投资。 建设投资各类费用计算： 建筑工程费投资估算法 编制建筑工程费用估算表： 序号 建(构)筑物名称 单位 工程量 费用合计(万元) 设备及工器具购置费估算 国内设备和进口设备应分别估算，按下式计算： 设备购置费=设备原价（进口设备价）+设备运杂费 (1)、国内设备 ①．国内设备原价： ②．设备运杂费---主要包括运输费、装卸费、采购和仓库保管费，以及设备成套公司服务费等；按下列公式计算： ③．工器具及生产家具购置费系指投资项目按初步设计规定，保证生产初期正常生产所必须购置的，未到达固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费