居住区规划原理与设计方法,第二章 不同类型的居住区8-12节.pptVIP

第二章 不同类型的居住区 薛彦宁 第八节 不同建设方式的居住区 工业革命之前以自建为主；工业革命之后以他建为主。 一、自建居住区 自建居住区内的住房基本有居民自己建造。工业革命之除了王公贵族等统治阶级，大多数都是自己动手，或者自己带着人盖房子，即使统治阶级也会积极介入住宅的建设。 居住者对住宅有很大的话语权，是一种主动的居住观念。 整体布局反映出当时社会的主流风格，但是细节变化丰富。 当代自建型居住区： 特定的社会群体（少数民族） 穷人在边源地区自己建房子。 有钱人单独为自己买地建房子。 外国设计师愿意设计个性住宅，彰显个性。 阳光住宅 流水别墅 二、他建居住区 由专业机构建造的居住区，我国主要的居住区建设方式。 不愿意花费大量时间建设住宅；专业区别。 外观没有可改变的余地，只能在不破坏建筑结构的情况下进行室内装修。 相似性。 室内空间基本固定（管线） 注重绿化。 第九节 不同层数的住宅区 一、低层住宅区 我国古代大多数为底层住宅，3~4层，甚至负层数（窑洞）。 低层住宅反映出当时建筑水平、土地不紧张和人们的亲地性。 现代因为土地价值高，低层住宅多为有钱人居住。 建筑层数不高，密度也不高，多位于城郊，以花园洋房、别墅为主。 现代也有一些贫苦人住在低层住宅，无力住高层，容积率与居住密度较高。 二、多层住宅 3~8层，7层（包含7层）应设电梯，所以常见3~6层。或者6层为跃层。 1梯2户型最受欢迎。 容积率常在1.3~2左右 跃层 三、高层住宅 我国多为中高层住宅，100m以上的超高层很少。 7层以上一个电梯，12层以上2部电梯。一般以11+1较为常见。 电梯多公摊面积大。 板式高层、点式高层（主导地位） 高层活动不方便，以空中花园为当今留行趋势。 四、层数混合型住宅区 增强市场的适应力，外观丰富。 第十节 不同建筑密度的住宅区 一、高密度住宅区 居住区密度越小越好。 有些传统住宅区密度虽高，但建筑尺度小，空间为何有较适当的比例关系。 一般情况：层数低密度高、层数高密度低；若高层高密度则感觉压抑。且基本的心里、消防、卫生条件都比较差。 二、中密度住宅区 中密度在30%~35%之间，住宅建筑占用地的1/3左右。 适当的建筑占地、绿地、道路与活动场地等比例关系正式该住宅区的特点。 三、低密度住宅区 目的是获得更多的阳光与外部环境，非住宅用地多为绿化和活动场地。 居住密度越低，单位土地使用成本越高，所以用高层来弥补；或在相对便宜的城郊建设多层、低层住宅。 低密度住宅区绿化需要精心设计，可营造出公园般的居住环境，中间一大块空地作为绿化庭院很受欢迎。 一般多把高、中、低三种密度结合起来，以增加空间效果。