锡业股份：土地估价报告（二）.pdfVIP

土 地 估 价 报 告 项目名称:云南锡业股份有限公司非公开发行股票拟收购资产涉 及的云南锡业集团(控股)有限公司卡房分矿采矿权及相关采选 资产项目涉及之卡房片区出让用地土地使用权价格评估 （估价对象所在市县：云南省红河州个旧市） 受托估价单位: 云南通达资产评估有限公司 土地估价报告编号: 云通资评(2012)-07 号-2 提交估价报告日期：二О一二年七月二十日 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 云南锡业股份有限公司非公开发行股票拟收购资产涉及的云南锡业 集团(控股)有限公司卡房分矿采矿权及相关采选资产项目涉及之卡房片 区出让用地土地使用权价格评估。 二、委托估价方 云南锡业集团（控股）有限责任公司 联系人：朱应林，联系电话：08733117416 云南锡业股份有限公司 联系人：李霞，联系电话：08733118657 三、估价目的 对云南锡业股份有限公司因非公开发行股票拟收购资产事宜所涉及 的云南锡业集团(控股)有限公司卡房分矿采矿权及相关采选资产项目，特 委托云南通达资产评估有限公司对本次资产转让行为所涉及的土地资产 提供土地价格参考依据。 四、估价基准日: 二○一二年六月三十日 五、估价日期: 估价日期:本项目勘估始于二○一二年六月十日，终 于二○一二年七月二十日。 六、地价定义 根据地价评估的技术规程和本项目的具体要求，此次评估的土地价格 是指估价对象在2012 年6 月30 日，证载登记土地使用权类型为出让，本 次评估设定土地使用权类型为出让，在相应设定用途、容积率、土地使用 1 年限均按照各待估宗地剩余使用年限计，相应土地开发程度利用条件下的 土地使用权价格，价格类型为公开市场条件下的市场价格，以人民币为计 价单位，详见地价定义表。 地价定义表 实际 设定 编 评估基准日土地 登记 设定 土地使 宗地名称 容积 容积 土地开发程度 号 使用证号 用途 用途 用年限 率 率 个旧市国用 卡房采选 工业 工业 宗地红线外“三 1 （2011 ）第1052 厂用地 用地 用地 0.6 0.6 通”及场地内平 49.07 号 整 个旧市国用 卡房厂房 工业 工业 宗地红线外“三 2 （2011 ）第1051 用地 用地 用地 0.8 0.8 通”及场地内平 49.07 号 整 个旧市国用 卡房3000 工业 工业 宗地红线外“三 3 （2011 ）第1050 吨项目用 0.8 0.8 通”及场地内平 49.11 用地 用地 号 地 整 七、估价结果