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泰禾集团股份有限公司拟转让股权涉及的福建汇天生物药业有限公司股东全部权益资产评估报告 泰禾集团股份有限公司拟转让股权涉及的 福建汇天生物药业有限公司 股东全部权益 资产评估报告 闽中兴评字（2012）第1030 号 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 中国·福州 二○一二年六月十二日 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 第 1 页 共 48 页 泰禾集团股份有限公司拟转让股权涉及的福建汇天生物药业有限公司股东全部权益资产评估报告 注册资产评估师声明 受泰禾集团股份有限公司的委托，我们对因福建汇天生物药业有限公司拟股权转 让事宜所涉及的福建汇天生物药业有限公司的股东全部权益价值进行了认真地清查 核对、评定估算并形成了资产评估报告书，在本报告设定的假设条件成立的情况下， 我们对资产评估结果声明如下： 1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关 当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评 估报告设定的评估假设和限制条件下成立。 4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估 基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 5、注册资产评估师及其所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专 业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没 有运用其他评估机构或专家的工作成果。 6、注册资产评估师及助理人员已对评估对象进行了现场调查。 7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专 业意见，并不承当相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实 现价格的保证。 8、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意 见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性 和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，但不对评估对象 的法律权属做任何形式的保证。 10、评估报告记载了我们的工作程序和评估价值意见，评估报告的分析意见和评 估结论以评估报告中披露的假设和限制条件为前提，报告使用者须关注评估报告特别 事项说明、评估假设等事项对评估结论的影响。 11、评估报告书的评估结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用，以及 送交相关监管部门审查使用。本评估报告为保密文件，未经委托方及我们书面许可， 不得拷贝、复制、分发、传送第三方或公开。 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 第 2 页 共 48 页 泰禾集团股份有限公司拟转让股权涉及的福建汇天生物药业有限公司股东全部权益资产评估报告 泰禾集团股份有限公司拟转让股权涉及的 福建汇天生物药业有限公司 股东全部权益 资产评估报告目录 一、摘要4 二、评估报告正文7 （一）委托方、被评估企业及其他评估报告使用者7 （二）评估目的28 （三）评估范围和对象28 （四）价值类型和定义32 （五）评估基准日及有效期：32 （六）评估依据32 （七）评估方法34 （八）评估过程40 （九）评估前提、基本假设、具体假设41 （十）评估结论43 （十一）特别事项说明44 （十二）评估报告使用限制47 （十三）评估报告日期：47 三、资产评估报告附件48 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司