靖远煤电：土地估价报告.pdf

土 地 估 价 报 告 项 目名 称：靖远煤业集团有限责任公司主业整体上市 国有建设用地使用权价格评估 受托估价单位：北京中地华夏土地房地产评估有限公司 土地估价报告编号: （北京）中地华夏(2011)评(估)字第92 号 提交估价报告日期：二Ｏ一一年十一月三十日 靖远煤业集团有限责任公司改制项目 土地估价报告 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 靖远煤业集团有限责任公司主业整体上市国有建设用地使用权价格评估 二、委托估价方 委托单位：靖远煤业集团有限责任公司 单位地址：白银市平川区 法人代表: 梁习明 联 系 人：刘万金 联系电话 邮政编码：730913 经营范围：煤炭生产、销售、运输；煤炭地质勘查；工程测量；普通货物 运输；设备租赁；住宿；餐饮；房屋租赁；印刷品、出版物经营；建筑材料（不 含木材）、化工产品（不含危险化学品）、工矿配件、机电产品（不含小汽车）、 五金交电的批发、零售；机械产品、矿山机械、矿山机电产品的生产、销售、 维修；供水、供电；文体用品、日用百货销售。 三、估价目的 根据甘肃省人民政府2008 年第12 次常务会议、甘肃省人民政府国有资产 监督管理委员会 （甘国资产权函[2009]22 号）•关于推进靖煤集团主业整体上 市工作的函‣，批准靖远煤业集团有限责任公司主业整体上市，本次评估的目的 为靖远煤业集团有限责任公司主业上市所涉及的土地资产提供价格参考依据。 三、受托估价方 单位名称：北京中地华夏土地房地产评估有限公司 单位地址：北京市西城区闹市口大街1 号院2 号楼5A1、5A2 室 注 册 号：A201011002 执业范围：全国范围内从事土地评估业务 法人代表：张 红 联 系 人：魏明宇 联系电话：[010 传真号码：[010 四、估价基准日 二Ｏ一一年九月三十日 2 靖远煤业集团有限责任公司改制项目 土地估价报告 五、估价日期 二Ｏ一一年七月二十六日至二Ｏ一一年十一月三十日 六、地价定义 1、地价内涵 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，本次评估的土地价格是指待 估宗地在估价期日二О一一年九月三十日现状利用条件下、设定的开发程度与 用途、设定土地使用年限的的国有出让土地使用权价格。 2、土地用途的设定 待估宗地估价期日的实际用途以国有土地使用证登记用途为准，详见•土 地估价结果一览表‣，设定用途根据国土资源部•关于印发试行土地分类的通 知‣（国土资发[2001]255号）的规定设定，详见•土地估价结果一览表‣。 3、土地开发程度的设定 待估宗地的实际开发程度详见•土地估价结果一览表‣及相应的•土地估 价技术报告‣。考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中，为了 避免资产重复计算，本次评估设定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施 开发程度和红线内场地平整状况。待估宗地的设定开发程度详见•土地估价结 果一览表‣及相应的•土地估价技术报告‣。 4、土地使用年限的设定 在估价时点估价对象是划拨土地，以评估基准日起设定用途的法定最高出 让土地使用年限，划拨土地使用权价格年限为长期；待估宗地的设定土地使用 年限详见•土地估价结果一览表‣及相应的•土地估价技术报告‣。 七、估价结果（详见土地估价结果一览表） 根据•城镇土地估价规程‣，估价人员依据土地估价的基本原则理论和方法， 在充分分析估价对象所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资料的基 础上，按照土地估价程序，选择合适的估价方法得出估价对象本次地价定义条 件下的土地评估结果如下： 土地总面积：5615336.33 平方米 作价出资总地价：76346.77