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一周市场例会报告（11.1-11.7） 2010年11月5日 目录 近期市场动态 昆山市场动态 整体市场小结 近期市场动态 近期市场动态 苏州：“限购令”出台 《市政府批转关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的意见的通知》于11月3日下达。 意见规定：市区暂定本市及外省市居民家庭只能在市区新购一套住房，违反规定者将不予办理房产登记。房地产开发商申报的楼盘价格3个月内不准涨价,另对购房商业贷款、公积金贷款政策出具具体细则，已于10月1日执行。 限购一套新房不会影响到普通市民，但对投机性购房者而言，“限购令”无疑是个利空消息，可抑制一定的投机性购房需求，也有利于苏州的房地产平稳发展。 住建部：非改善型二套房停放公积金贷款 住建部等四部门联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》：严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 首次明确二套住房公积金贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的改善型普通自住房，非改善型二套房将停放公积金贷款。 《通知》内容：严用公积金贷款投机购房、二套房提高首付和利率、叫停三套及以上住房贷款。 “改善型”认定存难度：当前审核人均住房建筑面积及贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房尚存难度 。对此北京相关部门人员表示将尽快出台细则。 昆山市场动态 整体成交 截止到11月7日17时，昆山商品房市场2010年11月第一周（11.1-7）累计成交625套，日均成交89.3套。成交总量较上周减少275套，环比降幅30.6%。 10月第二周出现新政开始以来的成交高峰之后昆山商品房销售连续三周下滑，单周销售量降至9月中期水平，商品房销售明显进入一个下行的轨道，尽管需求依然存在，但昆山楼市近期无力再回巅峰。 城东板块 世茂东壹号：现售二期小高层和多层，小高层面积在85—130㎡之间，均价7200元/㎡，多层电梯公寓均价8800元/㎡。最近成交的高层房源2室小户型以及58万起的特价房占多数。 据销售人员反映：上海的客户来电时也是首先关心价格，对特价房单价6300元/㎡起，表示有较强的意愿来看房。 隆祺丽景国际：隆祺丽景国际目前还有20套写字楼，面积在38-98㎡ ，均价11500元/㎡，100多套酒店式公寓包租5年均价12000元/㎡，首付12万起（每年租金回报6%）总价直减15万，一次性付款享受98折优惠。 客源：成交客户中上海投资客占多数，多为老客户介绍；少量北京客户，其次是少量昆山本地人。 城南板块 珑庭10栋：一期四栋：1#，2#，3#，5#，先推出1#，3#，每栋30层，每层4户，1#，3#共258套。主力销售面积：三室两厅130-140㎡。对外报价13800元/㎡，8.5-9折，以12楼为基准折后11955元/㎡左右，层差100元/㎡。现售楼处已移至项目地址，包括样板间均11月8日正式对外开放。 客源：台湾人占50%，昆山人接近50%，上海人占少数。针对客群为台湾人与高管类人员。 截止11月8日早9：00时，共签约46户。 世茂蝶湖湾：目前在售9#、11#2幢270多套高层房源，主力面积为90㎡—140㎡，本周又新推出特价房，均价8000元/㎡。成交中半数以上是11#楼的2室户型和特价房。 城西板块 香堤湾：首批2号楼房源，还剩少量，价格6900元/㎡起，均价7600元/㎡。二批景观房源近期上市，88平米2+1小三房，116.37平米3+1四房，132.51平米景观大四房。 凯迪城： 面积在86-130㎡之间的2房和3房，购房98折优惠，买3房送10万元的车位。首次置业占比重较多，成交2室为主。 客源：本地人居多，上海人部分，台湾人占少数 。 媒体：网络广告较多。 时代中央社区：时代中央社区目前在售30多套高层房源，面积156㎡、175㎡，据售楼人员介绍：由于所剩房源有部分绝佳景观房，现已将均价10300元/㎡。开发商有意为为明年加推房源提价试水。 城北板块 馨座：馨座2号楼高层即将加推，面积87㎡—89㎡，现在认筹中：诚意金5000元抵20000元。折后均价6900元/㎡。 “老带新”活动继续推行，介绍新客户购买指定房源：老客户享受500元购物券，新客户给50元/㎡优惠。 大德世家：在售三期单身公寓，目前还有130套，60㎡全装修公寓、89㎡两房已售磐，均价7300元/㎡，购房优惠100元/㎡。 客源：新老昆山人居多，少量上海和台湾人。推广：昆山电视台，街道旗杆。另：四期7幢高层，明年五月份推出。 云山诗意：加推70多套小高层房源，面积95㎡—167㎡，价格8000元/㎡ ，一次性付款98折优惠，商业贷款99折优惠。 现开放134㎡和136㎡样板间，小区3个行人入口，2个车行入口，大楼入口刷卡进，仿大宅门式。 客源：本地人居多，以自住为主，少