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精品论文 参考文献 浅谈如何预防住宅质量通病 上海市闵行区建筑建材业管理所 上海 201199 【摘 要】随着我国房地产业的快速发展，住宅工程的质量问题已成为人民关注的焦点，建设工程的质量越来越引起人们的重视。本文结合结构设计和施工工艺两方面的质量控制进行了分析探讨，提出了相应的措施。 【关键词】住宅；设计；施工 随着“城市化”进程的发展，住宅已经像商品一样进入了千家万户。作为家庭中最昂贵的资产，其建造、使用过程中产生的质量问题，越来越引起人们的重视，甚至成了投诉的焦点。如何解决住宅工程的质量通病是一项极其重要的工作。质量通病的重点主要是渗、漏、裂缝，笔者通过工程实践并结合结构设计和施工工艺两方面，提出一些看法以供参考。 一、设计方面 1.1外窗台墙体裂缝 按照断裂力学的理论，应力往往从材料锐角的方向释放。外窗台下侧斜裂缝是常见的质量老问题，情况严重甚至引起墙体渗漏，以往常规的做法是下设砼带进墙6厘米，但效果不甚理想，裂缝还是在砼外边缘或下侧出现。为根治这一现象，笔者在金榜世家多层砖混结构工程施工中采取了窗台下设尺寸240times;120mm砼腰梁和两端构造柱相连，内设4Phi;12+6＠200钢筋锚接入构造柱，窗台下口裂缝情况基本消除。 1.2现浇楼板配筋 为了降低造价，设计单位在现浇楼板钢筋未按照双层双向配置，施工荷载对下部模板支撑产生了向上的反力，使跨中砼产生拉应力，容易产生裂缝。楼板采用双层双向配筋后，裂缝现象得到明显的改观。楼板配筋使用小直径钢筋，适当提高配筋率，缩小钢筋间距，可提高现浇板的抗裂能力。 1.3屋面的雨棚设置 外开门上口必须设置雨篷，这是常规设计要求，但有时设计单位为了建筑外立面的美观把雨篷给省掉了，这给顶屋的斜屋面建筑带来较大的问题，因夏季雨量较大，整个屋顶的雨水被大风夹着吹进了平开门，引起房屋严重进水。阳台下水因杂物堵塞引起积水，导致墙角渗水，对于砖混结构外阳台处设12厘米高度混凝土导墙可解决这一弊端。 1.4混凝土板和墙体的构造连接 砖墙结构阳台栏板和墙体材料交接处，因材料线性膨胀系数不同，因热胀冷缩变形值差异产生裂缝引起渗水，此处墙体需增加混凝土结构柱防止裂缝产生。 1.5楼梯休息平台的净距 楼梯休息平台楼梯栏杆中心线至墙体净尺寸必须大于1.2米，而设计单位结构尺寸刚好满足此尺寸，加上内粉刷和楼梯栏杆的施工尺寸，实际净尺寸均小于1.1米，结构设计尺寸必须达到1.35米以上才能满足此要求。 1.6现浇楼板的管线配置 现浇楼板内敷设PVC电线管时，应避免交叉排放，若必须交叉敷设时，应采用接线盒的形式；PVC电线管等其他管道大于板厚1/3或多根管道集中布置时，应在管道上下部加设宽度不小于400mm的 4@100钢丝网片座位加强措施，以避免管线过多砼断面减少从而引起砼和钢筋的粘结力下降。 1.7高层的外开窗 建设部07年659号文规定，7层以上建筑禁用外平开窗，以防止窗扇受风力的影响而脱落，如改用推拉窗则气密性、水密性指标很难达标，影响节能性能，易引起雨水渗漏，故可采用内平开窗。 1.8钢筋混凝土结构楼梯间抗震设计 据沪建建管【2012】16号文《关于本市建设工程钢筋混凝土结构楼梯间抗震设计的指导意见》要求，梯梁箍筋应全长加密，梯柱箍筋应全高加密。部分设计单位未严格执行。 1.9混凝土构造配筋 国家建筑标准设计图集11G101-1规定当梁腹板高度hwge;450mm时，需配置纵向构造钢筋。个别设计单位有遗漏现象。 二、施工方面 2.1混凝土配合比 砼配合比作为原材料报审是目前较为忽视的一项工作。配合比必须满足《混凝土结构设计规范》中最大水灰比和最小水泥用量的规定，对粉煤灰、矿粉等外加剂须满足沪建建（2001）第 0907 号《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》比例要求。现行混凝土配合比中粉煤灰掺量超过水泥用量的15%、矿粉超过20%的现象较为普遍，部分水泥甚至小于最小水泥用量。监理单位对不合格的砼原材料并未严格检查而用于工程。这是实测混凝土强度低于标准一至 两个等级的主要原因之一。 2.2混凝土水灰比 砼的水灰比是能客观反映强度的一个指标，坍落度现场检测又是非常重要的环节，对坍落度不满足要求的砼必须进行退货处理，严格的坍落度检测可以避免因混凝土搅拌站材料问题而发生的质量事故。 2.3模板支撑 模板支撑立杆间距须满足施工组织设计计算书的要求，立杆的下端须增加木板以防止集中荷载。模板应根据拆模用的同条件试块强度报告，达到规范要求后方可拆除。而现实因模板套数少而无法周转提前拆模的现象