2014年扬州西区写字楼市场定位及营销推广概念方案..pptx

西区科技综合体2014年 市场定位及营销推广概念方案;报告架构;PART 1：剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;供应量分析: 扬州写字楼市场处于供大于求的态势，未来竞争激烈;指标;PART 1 剖析/营销环境;1、写字楼均租金约为1.3元/平·天 2、公寓均租金月0.9元/天·平 3、高档写字楼租金：公寓租金≈1.44:1;近年高端专业写字楼出租率走高，侧面反应客户群体日渐增多，但同时被部分酒店写字楼分流。;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;PART 1 剖析/营销环境;高档专业写字楼客户关注度：形象20%、价格15%、配套14%、地段13%，对价格和地段的关注上升。;1、近年发展快速。自09年起，扬州专业写字楼成为新增供应项目的主流方向。;PART 1 剖析/营销环境;竞品个案分析——三盛国际广场;竞品个案分析——新盛创想天地;竞品个案分析——商城国际;竞品个案分析——环球金融城（区域外）;PART 1 剖析/营销环境;PART 2：抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;;PART 2 抓准/项目定位;;;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;国际视野 生态办公;运筹帷幄 决胜扬州;PART 2 抓准/项目定位;中央大道;定位;文昌大道，润扬路黄金十字/中央商务门户 京华城旁，24万平米总部级商务群落 50-276平米灵动办公空间;PART 2 抓准/项目定位;国际5E标准打造扬州CLOUD-E云商务;案例参考——晴海 Harumi Triton（日本）;办公区入口： 简练玻璃幕墙搭配冷峻高档石材，突显写字楼办公档次。强调情与景的结合，高冷的同时体现办公休闲舒适性。;PART 2 抓准/项目定位;PART 2 抓准/项目定位;容易忽略的顶级写字楼细节—卫生间细节之处体现品质高低 细节决定成败，洗手间设计是最容易忽略的细节，但却是客户实在感知到的地方。 设置玄关和过度前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间； 在基本装修方面，地面和墙面选用高档石材，配备厕所、衣服钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科勒、美标、TOTO等。;商务餐厅： 弥补现有写字楼餐厅空缺，项目自有商务餐厅，除供应项目自身办公群体外，覆盖周边写字楼白领人群。;商务会议厅： 项目自身备有商务级多功能会议厅，以租用形式对外开放。;商务服务中心： 酒店式物管服务的同时，配备商务物管中心，为业主办公提供可用资源。 打印、复印、传真文件等相关服务； 公司注册等相关事宜顾问服务； 合同、交易等相关法律顾问服务； 会议室租用服务； 酒店预订服务等商业综合性服务。;PART 2 抓准/项目定位;裙楼产品重塑——花园广场;PART 2 抓准/项目定位;休闲区打造： 从风格、颜色到选材都与办公区区分开来，利用暖色调形成强烈对比，带给人们休闲、舒适的感觉。 休闲区打造为促进配套内街商业销售。;屋顶花园： 营造空间层次感，空间花园的打造与办公大厅内部、入口处的环境结合，创造绝佳办公环境，同时增添项目裙楼商业互动性与可逛性。;PART 3：筹谋/推盘计划;PART 3 筹谋/推盘计划;价格建议;价格建议;价格建议;推盘分析;PART 4：探索/营销计划;推广策略;推广策略;推广策略;SP营销推广攻略;SP营销推广攻略;推广策略;营销推广攻略;推广策略;营销推广攻略;营销推广攻略;推广策略;营销推广攻略;推广计划;推广计划;PART 5：展示/企划表现;The End！ 感谢凝听！