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纯美园地项目营销策划案.
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纯美园地营销策划案(3.28).doc *
“纯美园地”
项目营销策划案
呈:合肥瑞发公司
自:合肥功夫堂房地产营销代理有限公司
时间:2004年3月29日
目 录
项目概况及形象概念提炼
项目整体推广策略
广告策略及实施计划
媒体组合计划
现场包装
推广费用预算
广告活动的评价与监控
前 言
策略是一种思考模式
纯美园地项目在合肥地区房地产市场究竟是处在怎样一个位置?
纯美园地能满足什么样的消费者的需求?
纯美园地最具竞争力的利益点(购买诱因)在哪?
如何对纯美园地在目标消费者心中进行品牌定位?
如何为纯美园地建立一个突出、整体的品牌个性,以使消费者能够区别与竞争者的不同?
如何确立真实而清楚的理由,来说服相信我们(纯美园地)提供的利益点?
如何把握关键“接触点”,更有效率地接触到目标消费者?
解决上述项目工作问题,我们需要有清晰而准确的营销策略,即正确的思考模式。
继而由如下的执行手法,将我们的项目讯息传播至目标消费群体,包括:
区隔清楚的广告;2)对象明确的直效营销;3)公共关系活动;4)促销活动;5)VI设计;6)项目包装及展示等
因此,我们的营销策略是:将本项目的内外优势通过科学的梳理、设计,用单一化的讯息从不同渠道进行传播。
即“一个形象、一个声音”的整合营销传播策略。
一、纯美园地项目概况及形象概念
项目概述
本项目地处合肥市北部,西北向城市干道使其距市级行政、文化、金融、商贸中心——“市中心”近在咫尺,距合肥火车站不过十分钟车程,周边、公共设施较齐全,有合家福超市、杏花公园、36中学等,区位条件较优越。
地形地貌:地势平坦、北高南低;
基地分析:地块平面呈梯形状,较为规则。
占地面积:12.62万平方米
建筑面积:15.92万平方米
建筑层数:小高层;多层
容 积 率:约1.28
(以上数据为发展商提供)
形象概念
在提炼本项目的形象概念之前,我们首先对项目的内外优势进行了逐一地梳理。
必须准确把握了项目要点,才能够清晰描述出强势的项目形象概念。
必须把握的项目要点包括:
优越的,无可复制的地理位置优势。
项目紧临北二环和颖上路,离蒙城北路仅200米,交通方便,又闹中取静。
12万平方米建筑面积,自身配套极为完备的规模优势。
同类楼盘一般地处蒙城北路、颖上路或远离二环,本项目在此更显出色。
设计规划内涵上对“新生活、阶层聚”的消费概念的体现。
3.1 设计细节体现对人性的关爱。
各户具备观景飘台、凸窗;
人车完全分流;
户均0.6个车位;
会所各项功能,特别是合肥市住宅小区独有泳池功能;
人性化物业管理,包括多种无偿及有偿服务等。
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