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营改增工作推进要点 及风险防范 前言 ： “十二五”全面完成营改增改革 目标 财政部正在会同相关部门抓紧研究和论证试点方案，按程 序报经国务院批准后适时付诸实施，力争 “十二五”期间 全面完成营改增的改革目标。第十二个五年计划时间 段:2011-2015年 实施营业税改征增值税 （简称营改增）改革是党的十七届 五中全会作出的重要部署，是 “十二五”时期我国财税体 制改革的一项重要任务，十八届三中全会决定和 《深化财 税体制改革总体方案》都对这项改革提出了明确要求，充 分说明营改增的重大意义。 尚未改革的行业包括建筑业、房地产业、金融业和生活服 务业，据统计，上述行业涉及800余万户企业，年营业税 税额约1.6万亿元，占全国税收收入比重约15% 。 涉及行业的阻力 建筑业阻力： 1 、占总成本约20% 的人工成本无法取得进项税票 2、砂、土、石料、商品混凝土等只能取得3% 的进项税票 3 、总分包之前抵扣税金的具体配套政策尚不明朗 房地产业阻力： 1 、土体出让金、拆迁补偿费、市政配套费不能取得进项税票 2、选择集中回笼资金维持高周转，还是选择进销税金匹配 牺牲资金成本 谨慎应对 “营改增” “营改增”不仅是对财税体制的变革 ，更是对所涉及行业经营模式的考验 ！公司应从全局把控 ，协调各个部门同心协力 ，打好这场营改增的应对 之战 ！ 目录 一、集团整体推进思路 二、不能按节点推进的风险 营改 三、土地增值税清算项目在营改增推进中的风险 增前 四、针对上述风险的补救措施 五、税改后工作推进中的重点风险 六、应对税改后重点风险的措施 营改 增后 5 一、集团整体推进思路  1、2015年7月1日前已开发销售完毕项 目  2、2015年7月1日前已启动但在2015年7月1日后方完成开发销售的项 目 （跨期项 目 ）  3、2015年7月1日后启动的储备项 目 6 1、2015年7月1日前已开发销售完毕项 目 7 1、2015年7月1日前已开发销售完毕项 目 8 1、2015年7月1日前已开发销售完毕项 目 9 1、2015年7月1日前已开发销售完毕项 目 为避免多缴纳销项税金 ，对已收款未开票部分应尽快开票 已签约应收未到期部分 ，结合公司贴息政策 ，鼓励客户提前还款 ，并及时开具发票 举例 ：假设已收款未开票金额为100万。税改前开票 ，承担税金100*5.6%=5.6万 10 1、2015年7月1日前已开发销售完毕项 目 已收款未开票部分 1、如果我公司在税改后按照含税价100万开具发票 ，确认收入部分为100/ 1.11=90.09 ，收入下降9.91% ，税后收入下降 4.57% 2、如果按照不含税价100万开具发票 ，承担的税金为100*0.11=11万 为避免我公司收入受损、多承担增值税金的影响 ，此项工作务必在2015年6月30 日之前完成。