经纬楼周评第295期网签量低位波动多盘推新再战红五月.PDFVIP

网签量低位波动 多盘推新再战红五月 经纬楼市周评第295 期(5 . 17- 5 .23 ) 经纬行研究中心 2014年5月25 日 目 录 1. 经纬观点 2. 宏观背景 3. 广州楼市 3.1 土地市场 3.2 住宅市场 3.3 新推监测 3.4 营销动态 4. 周边楼市 经纬行研究中心 1 Part 1 经纬观点 2 楼市形势 “大家”观点 一季度净利润出现下滑的房企数量已达74家，超过半数，万科、招商、金地这样的行业龙头悉数在 列。面对房企业绩普遍下降，各房企老大对市场未来走向抱着不同的观点： 万科郁亮：对于楼市未来走向持“谨慎乐观，积极应对”态度。楼市轻轻松松谁都能赚钱的黄金时 代已经过去，但行业发展的空间仍然很大，未来政策将逐渐转向市场化。 保利宋广菊： “崩盘逻辑链绝不会发生”。除非限购彻底放开，M2增速低于7% ，以及中国经济陷 入超级大萧条，不然中心城市的楼市不应被低估。今年应该是平稳发展时期，中长期看好。 绿地张玉良：宏观的资金面偏紧、经济增速下滑以及今年市场的消化能力和增长能力处于下滑趋势。 今年整个行业的资金情况会更加偏紧。 华远任志强：“不存在泡沫”的同时，他还表示：今年不可能持续去年增幅，再按去年的预期制定 企业的战略和增幅“是很危险的”。 SOHO潘石屹：对今年中国住宅市场表现感到担忧，他以刚出台的不动产登记政策以及有可能推出 的房产税为例，指出调控政策的持续作用，会促使房价下行。 住房部秦虹: “房地产市场已经到了高基数低增长的阶段。今年房地产市场价格只会窄幅波动，而不 是断崖式暴跌”。 国家信息中心祝宝良：虽然短期内购房者可能受预期的影响会有观望，导致房价适当下降，但是不 会导致房地产泡沫的破裂。 经纬行研究中心 3 经纬观点：楼市有调整之忧 但无崩盘之险 经纬观点：  各地产大佬对楼市形势和走向的判断，虽然有立场之嫌，但整体依然客观理性。当前房地产有调 整之忧，但无崩盘之险。面对首季业绩下滑，一线房企普遍认同市场已从周期性高峰回落，今年 楼市难现往年盛况，但市场崩盘言过其实，对市场抱谨慎乐观态度。  为求保持成交量，不少开发商自4月份始已打响优惠战；为分散风险，不少开发商回归一二线市 场、进军海外房地产市场以及与互联网加深合作，以求在新一轮的市场调整中顺利过渡，平稳发 展。  放松限购之风，虽然难以吹到广州；房贷政策宽松，虽然难以涉及到首付和限贷，但依然体现了 政府“稳市”的积极姿态，并且对促进大众入市预期有积极意义。目前，广州楼市还在博弈调整 之中，短期几个月内，通过价格优惠来刺进销售量依然是主要方向；第四季度后，大众的预期会、 立场会更加理性，入市积极性有增加的可能，楼市的交易量价也逐渐进入平稳期。 经纬行研究中心 4 Part 2 宏观背景 5 4月70市房价44个环比上涨 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。 环比价格变动中，最高涨幅为0.4% ，最低为下降0.7% 。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价 格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4% 。