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三亚小洲岛产权式度假酒店项目 环境影响报告书 三亚小洲岛产权式度假酒店项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：三亚小洲岛酒店投资管理有限公司 编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二○一三年十二月 第1章 建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 1.1.1 建设项目地点 本项目位于三亚市南边海片区NBH01-01-2地块，用地项目用地四至范围为：北至18°13′52.30″N，109°29′16.78″E；南至18°13′36.04″N，109°29′24.92″E；东至18°13′44.78″N，109°29′22.72″E；西至18°13′48.96″N，109°29′10.73″E.。项目总用地面积为104300m2，其中自然土地面积29475.16m2，填海造地面积74824.84m2。项目总建筑面积为203869m2，计容总建筑面积为141848m2，由一栋16+2层的产权式酒店和10栋辅楼组成，其中主楼（产权式酒店）总建筑面积为139273m2（其中计容建筑面积107953m2，地下建筑面积31320m2），地上18层，建筑高度69.8m，设置客房1113间，附设景观及配套设施等；十栋辅楼总建筑面积为64596m2（其中计容建筑面积30987m2，地下建筑面积33609m2），绿化面积为52150m2，绿化率为50%，容积率为1.36。主楼产权式酒店共设房间1113套，辅楼配套行政客房235间，设停车位760个，其中地面停车位59个，地下停车位701个，项目总投资280000万元。本项目为产权式酒店建设项目，不含填海及岸滩整治、小洲岛岛屿旅游开发、栈桥建设及峡道整治工程。 1.1.2 建设背景 三亚小洲岛产权式度假酒店项目位于海南省三亚市环河口与鹿回头湾处，三亚市南边海片区NBH01-01-2地块，背靠鹿回头旅游风景区，三亚市区与国宾馆的必经之路,地理位置优越,背山靠海,有丰富的自然景观资源,热带海洋季风气候,阳光充足,气候温暖,夏无酷热,冬无严寒,四季如春,是国际一流的热带滨海旅游度假休闲胜地。 - 1 - 三亚小洲岛产权式酒店项目属于《三亚鹿回头湾生态环境修复和岸滩整治实施方案》中小洲岛及其峡道整治工程的组成部分。该《方案》经国家海洋局和海南省海洋与渔业厅批准实施（详见附件《国家海洋局关于lt;三亚鹿回头湾生态环境修复和岸滩整治总体方案gt;的批复》国海环字【2009】833号，{海南省海洋与渔业厅关于贯彻落实《国家海洋局关于lt;三亚鹿回头湾生态环境修复和岸滩整治总体方案gt;的批复》精神的通知}琼海渔函【2010】1号）。小洲岛及其峡道整治工程包括小洲岛岛屿生态保护和旅游开发项目、小洲岛峡道整治工程项目和小洲岛产权式度假酒店项目。小洲岛产权式度假酒店项目位于三亚市南边海片区NBH01-01-2地块，2010年时占地总面积为29475.16m2，拟建设一栋建筑面积为71880m2的产权式酒店。该项目已于2010年5月获三亚市国土环境资源局批复（三土环资监字[2010]526号文），并开工建设，目前主体大楼已建设至第五层。为了使该项目更加符合“国际旅游岛”的需要，三亚市政府决定将其打造成具有热带地区当代标志风格的度假酒店，决定在项目用地上填海造地74824.84m2，并将原主体大楼建筑面积增加至139273m2，在用地范围内再兴建10栋辅楼。使其成为一个占地面积104300m2，建筑面积为141848m2的独特的高端产权式度假酒店。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号文《建设项目环境保护管理条例》、《海南省建设项目环境保护管理规定》及有关法规的有关规定，及原环评批复（三土环资监字[2010]526号文）中“本次环评不涉及填海部分的建设内容，若环评审查的建设方案、内容、指标有调整，应重新进行环境影响评价”的内容，建设单位三亚小洲岛酒店投资管理有限公司于2013年7月委托海口市环境科学研究院对建设项目三亚小洲岛产权式度假酒店项目重新进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。我院接受委托后，立即对项目进行实地踏勘，在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后，对该项目的环境问题进行了认真分析，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项 - 2 - 目环境影响报告书。本项目为产权式酒店建设项目，不含填海及岸滩整治、小洲岛岛屿旅游开发、栈桥建设及峡道整治工程。 1.2 工程概况 1.2.1 项目概况 （1）项目名称：三亚小洲岛产权式度假酒店项目 （2）项目性质：新建 （3）项目类别：旅游饭店I6610 （