标杆房企房地产产品定位与规划运营管理精讲（图片丰富166页）.ppt

5 市场热销案例： 户型设计——两房 九鼎国际：紧凑型两房（偷面积） 建筑面积 71平米 使用面积 接近70平米（含赠送面积近8平米） 具体尺度 客厅开间：3.6米 客厅+餐厅：厨房外移、客厅推拉门外扩后 28平米 主卧：开间3.4米，面积约 11.7平米 次卧：开间：3.4米，面积约 9平米 洗手间：约4.6平米 层高 3米 客户评价 ——喜欢两房设计希望一大一小，主卧室一定要大，不要均衡型； ——对生活阳台不在意 ——很喜欢飘窗台设计 ——喜欢开间大的阳台，采光面宽 ——偷面积后室内空间更加开阔，使用面积大，折算后，单价比周边项目便宜，客户很受落 大面宽飘窗台 花架改厨房，厨房变餐厅 飘窗台 推拉门预留外拓，增加客厅面积 借鉴点： 1）偷面积：阳台推拉门外扩，花架变厨房 2）卧室一大一小，迎合客户需求 3）主卧大面宽飘窗，增加空间感 5 产品建议 户型设计——两房 户型 紧凑型两房一卫 2+1两卫 赠送面积后使用面积 开间 进深 层高 设计要点 根据 热销项目销售主管访谈及金色家园客户调研可知， 两房客户对产品关注点排序：通风采光好——厅出阳台——方正实用——卧室落地大飘窗——N+1赠送面积——客厅及主卧朝向、景观 项目定位报告的结构 土地 土地概况及指标 土地属性判断 市场 市场容量 供求关系 价格走势 竞争分析 客户 各产品线客户分布 客户需求分析 产品解决方案 项目定