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20140309泉州盛荣常泰路项目方案设计汇报1

创新 ·领跑市场泉州 ·盛荣常泰路项目方案设计汇报 2014.03.10 目录 DIRECTORY 项目区位产品分析规划方案项目区位常泰路本案南环路现状照片  基地内现为4S店停车场  基地西侧为空地和民房  基地西北侧为空地和民房项目周边楼盘北峰  北峰：8000-11000元/㎡  江南：6000-9500元/㎡城东洛江  桥南：7000-9000元/㎡  东海：10000-13000元/㎡  市中心：12000-14000元/㎡江南市中心  城东洛江：8500-11300元/㎡东海桥南周边用地情况劣势：  无景观资源、医疗、教育、片区配套不成熟、地块较孤立  用地周边楼盘较成熟，竞争压力大优势：  本项目为城区户口，享受城区配套小学  项目周边村民较富裕  汽配产业较完善用地指标解读 容积率3.25 建筑密度≤35% 商业指标占总指标65% （高层商业，首付高、利率高、 40年产权） 商业停车指标高 北面民居对本项目日照影响大 立面风格与项目定位有冲突目录 DIRECTORY 项目区位产品分析规划方案 How 这样的地理位置，如何对产品进行定位项目定位存在一定的尴尬  改善型产品  刚需型产品  投资型产品主题定位时尚精致空间趣味性交流空间产品难点