浅谈测绘技术在房地产开发项目管理中的应用.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈测绘技术在房地产开发项目管理中的应用 沈阳东方恒达测绘科技有限公司 辽宁 沈阳 110000 【摘 要】在我国改革开放政策的影响下，房地产事业发展迅猛，房地产现代化管理程度越来越高。而房地产企业的经营和管理主要依靠现代化测绘技术提供的数据信息，现代化测绘技术在房地产管理中的应用也越来越广泛。本文分析测绘技术在房地产管理中应用的重要性，探讨房地产管理中的测绘技术。 【关键词】房地产测绘；技术;应用 前言： 随着我国房地产市场的日益飞速发展,房地产管理的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力,从而载入房地产权属证书,所以房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。这样从事房地产测量及信息管理的各级人员了解现代化房地产测绘的一些特点和新的测绘知识,熟练掌握其测绘手段及其技术应用是十分必要的。 一、房地产测绘的特点 1、房地产测绘采用比例尺大 房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。作为我国最大比例尺系列的图纸一般都是1：500，或1：1000，分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，1：50有时也有，表示的内容更细。 2、房地产测绘内容上与地形测量有本质区别 地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置，调查其所有权或使用权的性质，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量和价值。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。 3、修测、补测、变更测绘及时 城市基本地形图的复测周期一般5~10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。 4、房地产测绘人员业务素质要求较高 房地产测绘人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，运用各种测绘方法得心应手，而更重要的是要掌握房地产的业务知识。作为一个称职的房地产测绘工作者，应是房地产这一门学科的好手，应是房地产权属管理的帮手，应是房屋交易买卖中的鉴证者，必须熟悉房地产的若干法律、法规，必须正确测算房屋面积，保护双方的合法利益。否则，做不好房地产测绘。 二、房地产开发项目中的测绘技术的作用 1、为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。 房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据，为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息。当买卖双方以合同形式约定以产权登记面积作为销售面积且销售价格按单位面积售价来核定时，房地产面积就与房地产价值挂上了钩。 2、为房地产管理提供信息服务。 第一，在制定相关政策时，房地产管理部门需要掌握区域内房地产的整体情况，如房屋总量、房屋地域分布、行业分布情况、房屋利用状况等基础资料。第二，为了实施房地产权属登记发证管理，房地产管理部门需要掌握各个产权单位的具体位置、界址、占地范围和房屋面积等信息。 3、为其他部门提供参考资料。 房地产测绘还可以为城市建设、司法机关判案、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。 三、房地产开发项目测绘新技术的应用 1、全站仪在房地产测绘中的应用 全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算,并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度,既可以人工操作也可自动操作,既可远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。 2、 RTK技术在房