二手房市场交易流程.pptVIP

【二手房】市场交易流程 【二手房】市场交易流程 交易流程： （1）.本公司收集，整理并落实二手房房源信息。 （2）.客户通过咨询，在信息库中选择符合客户要求的房源信息。 （3）.填写《看房协议》 （4）.由接待经纪人陪同看房，并填写《看房协议》 交易流程： （5）.本公司协助客户与业主进行价格谈判，协商合同条款，告知注意事项。 （6）.本公司负责核对出售方所出让的房屋的产权情况，是否可以顺利地进行交易。 （7）.本公司配合双方签订《三方买卖协议》 （8）. 《三方买卖协议》一式三份，客户、业主各执一份。本公司持一份。 租房服务流程： 1.本公司收集，整理并落实各种出租房源信息。 2.客户通过咨询，在信息库选择符合自己要求的房源信息。 3.客户填写《租房委托协议》 4.由接待经纪人陪同看房，并填写《看房确认书》 租房服务流程： 5.本公司协助客户与业主进行价格谈判，协商合同条款，告知注意事项。 6.本公司校对对方有效证件，房主出示产权手续及身份证，客户出示身份证。 7.本公司配客户与业主签订《房屋租赁合同》 8.客户按合同支付租金，财产保证金给业主，业主开出有效证收款凭证。 租房服务流程： 9.本公司按照与客户所签订的《房地产居间协议》中的有关标准收取中介服务费，由公司开出有效收款凭证。 10.《房地产租赁合同》一式三份，客户、房东、公司各执一份。 11.本公司经济服务完成。 过户及银行按揭代办流程 付款方式及交易流程： 一次性付款： 买卖双方：接待客户------介绍房源-------签订购房委托书及看房确认书------确定意向，承受能力------谈单-------签订合同------搜集过户所需资料------交件。交付首款。------立契。交付全款------物业交接 卖方：领证-------完毕 过户及银行按揭代办流程 按揭贷款付款： 接待客户-----介绍房源----签订购房委托书及看房确认书----确定意向-------谈单----签订合同----收集过户及按揭所需资料---递交银行审批----银行审批通过则交件、付首款（如银行审批没有通过则换银行审批）----立契------领证-----扫描----抵押---放款-----物业交接-----完毕 房屋过户流程及所需资料 交件： 买房本地户口：买方双方身份证复印件，房产证原件。 买方外地户口：双方身份证复印件、房产证原件、买方流动人口证。 （房改房及经济适用房，卖方须提供夫妻双方身份证复印件） 房屋过户流程及所需资料 立契： 买卖双方身份证原件，本人到场或代理人持《委托公证书》代为办理 领证： 买方身份证原件、本人到场或代理人持《委托公证书》及身份证原件代为领取。 * * (9).客户按合约约定，并付一部分定金给业主，业主开具收条，并开始办理过户手续，双方开始结算各项费用。可委托本公司代办办理。 （10）.本公司按照与客户所签订的《购房委托协议》中的标准收取中介服务费。由公司开出有效收款凭证。对于出让无特殊情况本公司免费服务。 （11）.等到双方所交易的房屋正式过户之际，本公司将通知双方至房地产交易所签字立契。 （12）.本公司经济服务完成。