曲靖房地产开发万乐汇-可研报告.docxVIP

第一章项目概况1.1项目基本情况1.1.1项目名称曲靖万乐城（一期）建设项目1.1.2项目宗地项目位于曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区），西侧为曲靖师范学院师东路，东侧为学府路，南侧为曲靖万达广场（待建），北侧为朝阳路（土地成交确认书编号为QKG2015-25）。1.1.3承担可行性研究的单位安徽环球工程咨询有限公司是一家专业从事投资机会研究、专业编制可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告、产业规划、商业计划书、投资价值分析报告、招商引资、合资独资申报材料、项目评估、区域或行业发展规划、管理咨询等。专业涉及农业、水利、化工、建材、林业、纺织、建筑、电子、机电、公路、医药、轻工、机械等行业的机构。2009年8月12日，获得工程咨询甲级资质。公司为国家工程咨询协会会员，业务受国家工商联农业产业商会培训中心指导，公司主要发起人为剑桥大学博士和国内恢复高考首届七七、七八级毕业生，是中国农业科学院和中国医学科学院业务合作单位，与英、美、加等国家相关机构有长期业务联系。公司技术平台利用剑桥大学博士群体智力资源，长期致力于国内外工程咨询服务，为政府提供产业发展规划，为企业提供项目申报、投资可行性研究。公司坚持独立、科学、公正原则，为政府部门和投资者对经济建设和工程项目的投资决策与实施提供咨询服务。先后承担了世行、亚行贷款项目，生态规划、循环经济规划、十二五规划、大型商品粮基地建设等一批国家重点项目的前期工作。范围涉及发改委、工信部(经委)、财政、农业部、商务部、环保部、科技部、建设部等部门，为推动国家经济持续、快速、健康发展发挥了积极作用。公司具有剑桥大学博士群体智囊团优势，高层次，高起点，厚积薄发，是国内技术力量较强的综合性甲级工程咨询单位，近年来，公司利用剑桥大学多专业、科学的工作和分析方法以及完备的信息系统资源，已成功地为众多国内各类型大中型企业和跨国企业提供了咨询服务。 公司不但拥有一批素质高、业务精的高中级工程技术和管理人才，还聘用一支经验丰富、专业齐全的专家队伍，主要骨干毕业于国内重点大学，参加过美国、英国、香港相关机构的业务培训，人员素质高、作风务实，业务过硬，精于管理，富有国际咨询经验，为工程咨询服务质量提供了可靠的保证，是安徽省乃至全国范围内最具影响力的咨询机构之一。 目前公司现有员工82人，其中专业技术人员66人(注册咨询工程师16人)，其中具有高级技术职称28人，中级技术职称32人。公司不但拥有一批素质高、业务精的高中级工程技术和管理人才，还聘用一支经验丰富、专业齐全的专家队伍，主要骨干毕业于国内重点大学，参加过美国、英国相关机构的业务培训，人员素质高、作风务实，业务过硬，精于管理，富有国际咨询经验，为工程咨询服务质量提供了可靠的保证，是国内综合实力较强的甲级咨询机构之一。公司拥有独立的研发中心、工程中心、管理中心、财务中心等事业部，在北京、河南、江苏、黑龙江、吉林多地市设有办事处，客户涵盖种植、养殖、农产品加工、化工、生物、医药、食品、纺织、水利、房地产、建材、市政、物流、旅游、园林、公路等众多行业。1.1.4项目经济技术指标项目分三期建设，其中曲靖万乐城一期经济技术指标如下：项目一期用地面积27992.55㎡，折合约41.99亩，地块用地性质为商业。建筑密度为41.67%。一期建筑面积28197.95㎡，包括地上面积26791.3㎡、地下面积1406.65㎡，综合容积率为0.96。本项目一期投资22002.144万元，自筹46147.72万元，银行借款50000万元。表1.1-1 综合技术经济指标（一期）类别分项指标总指标单位备注总用地面积：　　27992.55㎡41.99亩净用地面积：　　27992.55㎡41.99亩总建筑面积：　　28197.95㎡　计容建筑面积：　　26791.3㎡　容积率：　　0.96 　　建筑占地面积：　　11665.20 ㎡　建筑密度：　　41.67%　　绿地面积：　　2984.04㎡　绿地率：　　10.66%　　机动车位数（不含装卸车位）：　　46辆　地上装卸车位数:　　8辆　　　　　　　地上计容建筑面积：　　26791.3㎡　其中商业建筑面积：一层9779.9426791.3㎡　二层9950.67㎡　三层6209.99㎡　四层850.7㎡　　　　　　　地下建筑面积：　　1406.65㎡　其中设备用房面积：　　1406.65㎡　项目规划的总体经济技术指标计划如下：项目总用地面积82697㎡，折合约124.05亩，地块用地性质为商业，使用年限为50年。建筑密度为47.58%。项目总建筑面积191611.09㎡，包括地上面积161028.69㎡、地下面积30582.4㎡，综合容积率为1.95。本项目总投资96147.72万元，自筹46147.72万元，银行借款50000万元。表1.1-4