2011年3月恒大地产商业物业租赁业务标准流程细则.pptVIP

金碧花园引入OK(利亚华南)便利店 租赁期满或解除合同时，所有嵌装在房屋结构或墙体内、地面、天花及甲方安装的中央空调设备等不可移动的装修，乙方不得拆除，甲方不予赔偿或补偿。乙方有权拆除及取回属于乙方所有的可移动及可拆除的设施、设备。甲方应按乙方使用房屋的实际状态收回房屋，不要求乙方对房屋进行复原，但若因设施、设备拆除而影响外立面的，乙方须无条件进行复原。 甲乙双方必须按《广州市房屋租赁管理规定》按时到有关部门办理租赁登记备案手续，如因合同一方拖延办理租赁登记手续或无法办理租赁登记手续的，因此而造成另一方损失的由违约方负责赔偿。办理租赁登记所发生的费用及税费由甲乙双方按法律及房屋管理部门之规定各自承担。 合同附件: 附件一：承租商铺位置平面图 附件二：甲方应提供的文件（下列文件均为一式五份复印件，复印件必须加盖公章） 业主身份证或营业执照复印件； 建设工程规划许可证复印件；建设工程规划验收合格证复印件；《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》复印件;一次消防验收意见书复印件；甲方收取租金的银行帐号资料。 附件三：招牌、空调设备外机组及空调主机摆放位置图 3、合同条款 社区药店 以常用药、非处方药、保健品为主，附带部分日用消费品、护理用品（非药物类商品）； 是非处方药品生产企业和消费者沟通的桥梁。由于顾客相对较少，社区药店店员有更多的时间与顾客沟通，能够提供“一对一”的服务，培养邻里亲情式的营销氛围，从而赢得顾客的信赖； 居住在药店附近的常住和暂住人口，是社区药店顾客的主要来源； 顾客的需求比较稳定，销售额不会骤起骤落。可以保证药店的稳定收入； 单纯经营常用药品的药店商圈较小，经营保健食品、日用消费品和护理用品的药店商圈更大。 社区药店开店选址的几点总结 选择人口密度高的社区，居民聚居、人口集中的地方。此区域人们有着对不同种类药品、保健品的大量需要，而且需求基数也较大； 面向客流量最多的街道，因处在客流量最多的街道上受客流量和通行速度影响最大，可使多数人就近买到所需的药品； 步行不超过15分钟的路程； 竞争药店位置：相互竞争的药店之间的距离越大，它们各自的商圈也越大，反之商圈会越小； 适度的规模。除营业面积要达到一定标准外，药店的经营规模越大，商品经营范围越广，品种品规越齐全，其吸引顾客的空间范围也越大，越能满足顾客和方便顾客“一站”购齐的需求。 　　 　　 社区药店 金碧花园大参林连锁药店 1、租赁条件 租赁期限：5年 首年租金：112元/㎡ 递增幅度：第三年起每年递增5% 免租期：1个月 大参林药店 建面162㎡ 2、开店要求 营业面积达到一定标准 取得营业执照及卫生许可证 社区银行 营业厅 一般网点要求面积在300㎡,进深要比商铺深一些,如类似分理处则面积要在500-700㎡,最好是上下两层.二层在200 ㎡左右。 自助银行 社区模式：在居民区提供银行服务的分行模式，强化中间业务服务及营销，是一种类型的“自助银行增强型”设计，即以自助设备为主，并不定时的配合必要的人工服务，以期同时达到高效率服务和业务推广的双重业务目标。 分流柜台压力、提高服务效率、延伸服务、树立形象 多选择在人口密集、居民素质高、经济状况较好的地方，以提高它的使用率和宣传效应。另外，地点还应注意选在易于被发现和识别的明显处，也可在自助银行附近设立大型灯箱用于引导客户，给客户和自助银行本身带来安全感。 放在该区域人流的动线上，而且多放在动线的上游 自助服务区面积：30-60㎡ 取得银监局批复（有开店指标） 租金承受能力较高，租赁期限一般为5年 社区银行 金碧世纪花园综合楼首层引入建行（自助银行） 建行 65㎡ 1、租赁条件 租赁期限：5年 首年租金：150元/㎡ 递增：第三年起每年递增6% 免租期：1个月 2、开店要求 取得银监局批复 预留电信端口 外立面装饰设计要求有独立的银行形象识别标识 谢谢大家！ * 恒大地产商业物业租赁业务标准流程细则 商业中心 2011年3月 在正式招商前营销部须严格按照时间节点进行招商前的筹备工作，具体如下： 1、营销部须在正式招商前4个月对商业项目进行市场调研、定位规划、制定招商策略，并形成招商运营报告。 2、在正式招商前4个月制定租赁中心布置方案。 3、在正式招商前2个月须制定招商宣传推广方案。 4、在正式招商前2个月制定商业物业的招商前工作计划。 5、在正式招商前2个月制定商业项目招商培训手册及招商现场管理制度。 6、在正式招商前2个月制定商业物业的租赁定价。 7、在正式招商前15天将项目资料录入明源租赁信息管理系统。 8、上述工作具体参照商业中心下发的相关管理办法（如租赁定价管理办法、租赁信息系统管理办法）或范本（如商业物业运营方案范本）进行。 一、招商筹备 二、物业交接 商业物