系列课程第一部分产品定位研发设计.pptxVIP

;胡冶明老师，1985年毕业于同济大学建筑工程系，有7年建筑设计院工作经历、25年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。;批量精装修项目管理系列课程介绍; 第一章：新形势下精装修住宅发展现状及2.0至4.0精装系统解读 第二章：房地产精装修项目产品定位研究 第三章：精装修的管理体系及标准化的建立 第四章：精装修住宅的设计原理 第五章：如何建立精装修住宅的分级体系及交付标准 第六章：精装修住宅的设计范围及设计管理方法 第七章：精装修住宅设计实施阶段的经验提示 第八章：房地产精装修项目设计管理沙盘演练及互动环节 第九章：标杆房地产企业精装修项目案例分析 ;一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点;;中国精修住宅的发展进程;有关精装修住宅基本概念的讨论;讨论五：我们开发商为什么要做精装修? 1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。 2、是住宅产业化发展的必然。 3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。 4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。 5、是开发商提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。 6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。 7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。 8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。 9、政府强制性规定（各省市新政）。;讨论七：住宅批量精装修与传统装修的区别及特征 1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。 2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主，在此基础风格之上进行演变和延伸。 3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场的施工作业。 4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。 5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。 6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。 7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比毛坯房开发周期多6至8个月。 8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。; 有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。;住宅精装2.0标准下的万科U8产品体系 U1、星级感受的公共空间系统； U2、趣味玄关空间系统； U3、神奇的厅房空间系统； U4、愉快的厨房空间系统； U5、享受型卫浴空间系统； U6、功能强大的收纳空间系统； U7、独具创意的家政空间区域； U8、更加人性化的家居智能化系统。;（1）、绿色、健康、高科技住宅;;;马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味，摒弃传统的水封弯头.不占用地下空间。;食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池.可消除80％的生活垃圾.避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用; 厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排气量大，截面尺寸较小。通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流动的物理规律，使气流保持向上运动，保证建筑烟道口处风压为负压或在0压左右。 双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰 双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度，;;（2）、3.0住宅精装的智能化系统;智能家居系统的应用;智能灯光场景控制，随心切换 就跟玩手机游戏一样，不同的生活场景、灯光方案由你定义。在移动终端，你可以设置想要场景的时间，决定室内灯光配置，营造出特别的氛围环境。无论派对、晚餐