文殊院历史文化保护区项目商业运营整体策划方案.doc

文殊院历史文化保护区项目 商业运营整体策划方案 目 录 第一部分 项目环境与项目分析 第二部分 项目总体招商战略 第三部分 项目一期招商方案 第四部分 项目商业运营管理系统 第五部分 项目物业管理系统 结束语 附件 第一部分 项目环境与项目分析 一、项目环境 （一）国内外旅游复合地产的发展趋势 （着眼国际，立足长远） ２１世纪是一个诱人的世纪随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。世界旅游组织权威专家预测：到２０１０年，中国可望成为世界第一号旅游大国。2004年我国旅游总收入达到6840亿元，相当于全国GDP的5.01%。2004年全年我国入境旅游人数10903.82万人次，比上年增长18.96%，比2002年增长11.37%。2005年1—10月份，入境旅游人数10018.07万人次，比上年同期增长11.57%国内旅游收入达到4711亿元。未来10 年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国。到2010 我国旅游总收入占GDP的比例将从2年的5.44%达到8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会西部地区依靠天然的自然资源获得了旅游业快速发展的机会，国内外投资者关注西部旅游业。旅游业旅游地产旅游地产旅游景点房地产旅游商务房地产旅游度假房地产旅游地产始于法国地中海沿岸本世纪初，地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游地产市场推向了高潮在美国旅游地产休闲产业，美国人1/3的时间，1/3的钱和1/3的土地都用于休闲业，夏威夷完全是休闲胜地中国的旅游业旅游地产正处青春期，正要进入快速发展的阶段自2006年开始，中国各色旅游地产将进入一个崭新的发展阶段，中国旅游地产热一直会保持到2020年，将持续走强15目前，我国北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百项；以高尔夫滑雪、野外运动为主题的休闲度假项目超过80家有几十个旅游房地产项目在改造、规划和建设当中。国内目前涉足旅游地产的公司超过百家，深圳华侨城包括中坤、首创、海航、中信、中旅等大型企业，珠江地产、天鸿集团、万科团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游地产市场。深圳三洲田的东部华侨城项目占地面积近8平方公里，比现有近5平方公里的深圳华侨城基地还要大，将建成一个集生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、户外运动于一体的综合性山地生态旅游度假胜地。中信泰富2005年9月份与海南省达成的投资100亿合作开发的神州半岛项目，区域规划范围约38.43平方公里。开发类型亦涉及酒店、高尔夫球场、别墅及各种住宅等。2005年10月份，和记黄埔、保利集团以及上海以家化为首的“上海联合体”，与海南省政府签订了关于开发“海棠湾” 的意向性协议，主要涉及的开发内容为旅游配套设施和豪华酒店等，该项目初步确定的一期意向性投资金额约为150亿元，投资总金额或将超过1000亿元。　　“中国旅游业发展优先项目”，园区规划面积五十平方公里，其中海域面积十多平方公里.园区分为三大主题公园，佛教文化园、中国福寿文化园和南海风情文化园. 典型佛教文化旅游区开发案例二： 归元寺,为武汉市现有佛教的四大丛林之一，重点保护文物和国家4A级 景点，在国内外享有盛名，每年接待海内外游客100多万人次,寺院周边也同时进行扩建、改造，与归元寺一起形成“归元文化旅游区”，分为东西两区，现归元寺为东区，新建景区为西区，面积将由以前的2．4万平方米扩大到近8万平方米. 可以看出，旅游地产项目往往都是大投入、大体量、大手笔，规划上往往具有相当的超前性，可以肯定预见，随着时间的推移，旅游地产的竞争必定大大加剧，这需要我们在项目的规划上一定要有超前性和独特性，提高复制门坎和竞争壁垒 （二）四川省内大型旅游复合地产的特色和差异 （分析竞争对手，扬长避短，塑造超强竞争优势）、 据最新统计：2006年5月，全省旅游业继续保持增长，实现旅游总收入68.76亿元人民币，比去年同期增长20.3%。1-5月累计实现旅游总收入324.58亿元人民币，同比增长20.2%。 ??? 1、国内旅游5月份，接待国内旅游者1870.08万人次，增长15.2%，实现国内旅游收入66.38亿元人民币，增长21.0%1-5月，累计接待国内