天柱第一城物业管理服务方案(含服务标准和服务费测算)..doc

天柱第一城物业管理服务方案(含服务标准和服务费测算) 物业管理服务方案 (含服务标准和服务费测算) 二00八年四月十九日 目 录 项目物业服务费测算报价一览表 ……………………………… 1 第一章 项目调研……………………………………………… 2 第二章 合肥建兴物业管理公司述要 …………………………4 第三章 项目整体管理目标、理念 …………………………¨5 第四章 本项目针对性物业管理方案………………………¨14 第一部分 配合地产销售、交房和酒店开业以及大型赛事举办时的物业管理 （非常设管理管理机构）……………………………………………………14 前期的交房和业主入住手续办理方案 …………………………………#ff66ff.16 第二部分 旅游商贸区（商业街、酒店及广场）物业运营管理方案 （设管理点一）…………………………………………………………#ff66ff.21 （一）本项目商铺运营及物业管理设想 …………………………………………… 23 （二）本项目涉及商业街、酒店外围广场公共场所物业管理方案#ff66ff.………………… 47 （三）“商业物业管理点一”总体人员配置表 ………………………………………48 （四）“商业物业管理点一”物业管理支出明细 …………………………………49 （五）商业、酒店区物业管理费收费标准测算 …………………………………………51 第三部分 别墅住宅区物业管理方案（设管理点二）………………………… 21 一、别墅区概述 ………………………………………………………………………52 二、管理服务的整体设想………………………………………………………………52 三、天柱第一城“管家式服务”内部管理模式设想 …………………………………56 四、天柱第一城别墅住宅区物业管理处人员配备及素质要求…………………………57 五、上岗人员技能培训…………………………………………………………………59 六、天柱第一城别墅物业管理服务项目分类 #ff66ff.#ff66ff.#ff66ff.………………………………………61 七、天柱第一城别墅区物业管理费收费标准测算 ………………………………………85 第四部分 国家级网球场物业管理方案（设管理三处）……………………… 89 一、体育场馆的运营特点………………………………………………………………89 二、针对天柱山国家级网球场的物业管理………………………………………………91 五、天柱山国家级网球场物业管理月成本开支#ff66ff.…………………………………………98 六、天柱山国家级网球场物业管理费来源………………………………………………98 第五部分 教育配套区（私立天柱山学校）物业管理方案（设管理四处） ……………………………………………………………………………………99 一、管理模式参照《合肥一中物业管理服务投标方案》……………………………… 99 二、天柱山学校物业人员配置及收支预算…………………………………………… 143 后序：学校物业管理模式………………………………………………………………144 第五章 物业管理中的常用方式方法等控制机制 …………148 第六章、人员的配备和培训……………………………………154 第七章、管理规章制度…………………………………………161 第八章 天柱第一城各项指标的承诺及采取的相应措施 ……………………………………………………………………165 社区活动设想 ……………………………………………………………………171 结束语 …………………………………………………………183 附：天柱第一城物业管理合同草案 物业服务费测算报价一览表 报价单位 合肥建兴物业管理有限公司 方案份数 正本（一）份 ， 副本（一）份留存 方案报价 物业 服务费 标 准 高档别墅 测算价 独栋 1#ff66ff.9 元/平方米·月 双拼 1#ff66ff.8元/平方米·月 联排 1#ff66ff.6元/平方米·月 商业用房 测算价 0#ff66ff.96元/㎡/月 学 校 测算价 21484元/月（包干制） 网球场 测算价 17816元/月（包干制） 公共停车收费标 准 露天车位 按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行 小型车30元/每月·每辆，大型车50元/每月·每辆。 地面车库 按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行 1#ff66ff. 0元/平方米·月 自行车 按照安庆市相关物业服务收费管理办法执行 4元/每月·每辆 小