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新嘉坡花园营销推广方案.
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如果您认为侵犯了您的权利,请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力!新嘉坡花园营销包装方案.doc *
新嘉坡花园营销推广方案
第一篇 项目分析
第一章:基本情况分析
第二章:项目定位
第三章:素质营造
第四章:包装方案
第二篇 营 销 篇
第一章:推广总览
第二章:营销策略
广告方案
项目分析
基本情况分析
基本情况分析
区位情况
规划情况
物业功能及工程进度
各合作单位
户型特征
自身配套
周边配套分析
商业配套
交通情况
教育环境
医疗保健配套环境
自然环境
项目优劣势
优势
劣势
风险点
第一章 基本情况分析
基本概况分析
区位情况
本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设西路,国家安全局旁边,千禧颐和园斜对面,距建设桥300米左右。距洪城大市场150米,该区位于南昌市中心偏西,是一个配套相对较差,但环境较优雅的新城区。该地块处于规划用地呈L型,地势平整。
规划情况
基地总占地面积:39704㎡
总建筑面积:66000㎡
多层住宅区容积率:1.63
建筑密度:
绿地率:
总户数:
层数:6层
本项目内交通:本小区分理处两个不同入口
花园规划:在会所前面有一标志性中心花园和广场
物业功能及工程进度
本项目四通一平已完成,计划于 做售楼处及样板房,在 交付完成。同时,围墙计划于 动工,预计 完工。主体工程计划于 动工,预计于 完工,并预想于 开盘。
合作单位概况
发 展 商:新时代地产发展有限公司
物业管理:
建筑施工单位:
设计单位:
策划代理:江西同致地产
户型特征
据朝阳洲片区调研情况建议户型以错层及3房为主,应注意动静分离,面积集中在90-150㎡之间。所有户型大部分坐北朝南,部分东西朝向,但景观比较好。
各种户型建议比例如下
户 型 面 积(㎡) 比 例(%) 二房二厅二卫 90-105 10% 三房二厅二卫 110-130 40% 四房二厅二卫 135-160 30% 复 式 160-230 20% 原 因:
针对二次置业者
总价不高户型设计一定要充分体现实用,无浪费,同样的面积三房设计,好过别人四房,二房好过别人三房,体现超值!
目前南昌市二房二厅大多在100-120㎡㎡㎡m×10m
发布时间:2001年8月-12月
位 置:洪城大市场管理处大楼
目 的:针对目标消费群体,将信息率先导入,引起共鸣
广告语: 花园,经典超值,生意休闲两不误
形 式:喷绘
规 格:6m×10m
发布时间:2001年7月-12月
位 置:建材大市场入口处
目 的:针对目标消费群体,吸引聚积人气,引起共鸣
广告语: 花园,经典超值,生意休闲两不误
位 置:国安局围墙靠抚河处
目 的:吸引过桥看楼之消费者的视觉
形 式:喷绘打灯
规 格:3m×10m
发布时间:2001年8月-12月
广告语:同上
公共汽车广告栏
说明
随着建设西路小区的不断建设和开发,建设西路拥有公共汽车站台誓成必然,只不过是时间早晚而已,为占领先机,可先与公共汽车公司联络,出资兴建建设西路之站台,广告发布时间及制作一次性承包,一年或2年。
目的
吸引所有过往建设西路的人流的注意力。
广告语
花园,情系创意,经典再现。
规格
依公共站台之规格。
现场包装方案
建设桥入口处及建设西路与洪城大市场交汇处
1、建设桥入口处两边分别做一个有造型的导视牌,如假假山之类,可以打灯,与两边草坪能互相称映,一定要高大,非常醒目有个性一目了然。通过这两个导视牌给经过建设桥的人留下深刻印象。同时,将看楼者的视觉从千禧城转移过来。
2、建设西路口同样也做一个醒目有个性的导视牌,能够强烈引导洪城大市场的目标消费群到本项目去看看的欲望。
3、建设西路与规划路交汇处,千禧城旁边设立一个醒目的导视牌,能吸引千禧城的观楼者来看样板房。
建设西路口洪城大市场一幢楼上有一个广告位,可以考虑做一个霓虹灯,吸引目标群
建设桥灯杆做灯杆旗,一灯两旗
目 的:两边千禧城都做了广告,唯一可以利用的就是灯杆旗
规 格:0.8m×1.5m
广告语: 花园,经典超值
国安局目前已把围墙做了起来,可否在围墙上做形象广告或插刀旗,广告语同上,引导看
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