某商贸城扩大初步设计说明..doc

第一章 概 述 一、工程设计依据： 1、湖北省发展计划委员会关于开发中人大厦商住楼的批复（鄂计投资[2002]1274号）（2002年11月18日） 2、《建设用地规划许可证》(武规地字[2004]001号)(2004年1月15日) 《建设项目选址意见书》（武规地字[2004]1号）（2004年1月15日） 3、《“中人大厦”设计委托书》（XX万全置业有限公司2004年1月18日） 4、项目用地红线图（XX市规划局2004年4月2日） 5、XX市城市规划管理局关于XX建筑规划方案审批函和规划（建筑）方案批准意见书（档案号2005年5月9日） 6、XX市规划局规划方案人防意见回执（报送号2005121号，2005年7月12日） 7、业主关于该项目初步设计要求的各种函件（2005年5月9日、7月12日、7月15日、6月20日、6月15日、7月22日） 8、深圳宗灏建筑师事务所《XX建筑设计方案册》（2006年12月） 9、《建设工程设计合同》（编号2004004，2004年1月18日） 10、XX地质工程勘察院《中人大厦岩土工程勘察报告》（1997年4月） 11、工程地质条件及抗震设防 场地工程地质条件详见结构说明，抗震设防基本烈度为6度。 12、公用设施及能源供应情况 有关水、电、气、燃料等能源供应情况均详见各专业设计说明书。 二、工程概况 1、工程位置及组成 XX项目位于XX市新华下路与西北湖路交叉口，南临建银大厦，西临西北湖，西北角已建有“世纪华庭”等高层住宅小区，这一带是XX市的金融商贸中心，周边有世贸大厦、新世界百货、广电中心、XX电视台、新华诺富特饭店、法国驻汉领事馆、民生银行大厦等重要建筑，地理位置显赫。本项目建成后将成为集高档住宅、高档写字楼、大型商场、高级会所为一体的大型标志性建筑综合体。 本项目规划用地总面积为18458㎡，规划净用地面积16096㎡，其总体规划及建筑方案于2005年5月在XX市规划审查通过。 本项目设有一幢26层写字楼，一幢30层住宅楼，一幢5层商务会所及4层商场，2层地下停车库设备用房。本项目总建筑面积约11.7万㎡，总高度99.950M。 2、初步设计范围 本项目从2004年3月至2005年5月，万全置业公司委托我院进行多轮方案设计及修改，初步设计是在2005年5月选中方案报规划局审批后，进行了合理的结构选型和区域性供水、供电和空调暖通设计，楼宇自动化管理布线系统设计，按照国家颁发的工程建筑政策和法规，现行的工程建设标准，高层民用建筑防火规范等有关法规，进行工程设计文件和图纸的编制，以满足工程审批的要求，并可据此进行下一步施工图设计，准备主要设备及材料，同时提供设计概算作为确定项目的投资依据。 三、技术经济指标 规划用地面积：18458㎡ 净用地总面积：16096㎡ 建筑占地面积：6104㎡ 总建筑面积：118479㎡ 地上总建筑面积：96336㎡ 其中：商场：22908㎡ 商务会所：1620㎡ 住宅楼：45417㎡ 商务写字楼：26391㎡ 地下总建筑面积：22143㎡ 建筑总高度：99.950M 容积率：5.98 建筑密度：37.9% 绿化率：33% 机动停车位：462辆 其中：地上33辆 地下 429辆 综合概算费用及主要建筑材料总消耗量另详建筑概算书。 第二章 总平面设计 一、场地概况 1、本工程基地大致呈南北方向略长的梯形，南临北湖西路，东临新华下路，西南角紧靠西北湖，地理条件优越。 2、基地南部有已建成省建行大厦（52层）及西侧部紧贴红线有一幢远期拆迁的8层住宅。 3、场地地势起伏不大，最高标高21.5，最低标高20.20，总坡向南北向，南低北高。 二、总平面布置 1、商务写字楼位于基地东南角，呈椭园柱体，形成市政道路转角处标致性景观，及环四周景观办公视野。 2、住宅楼呈L形两单元拼接布置，在满足日照间距的前提下最大限度的增加湖景看面及沿新华下路的景观立面。 3、会所设在基地西南角突出的三角地块，既节约用地，又形成沿西北湖独特的景观。 4、在基地东北角及西南角均设有通向新华下路和北湖西路的车行主干道，并在基地西侧形成车行环路，在商场与商务楼之间设有一架空消防车道与环路连通，基地北部设有室外停车场。 5、商务楼、会所及商场及商场前均设有带状广场，便于商业人流集散，在基地西侧设有一个绿化庭园，美化居住环境。 三、竖向设计 1、根据市政道路及场地标高，同时考虑车行人行的组织，使用要求及场地排水量，本工程建初图±0.000相当于绝对标高22.250米。 2、由于基地北部低于该处新华下路，为便于场地排水，适当提高设计标高，便于雨水排放，商务楼按适当提高广场标高，沿新华下路及