调控背景下昆山商品住宅市场现状及2017年市场预判.pdfVIP

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2018-01-11 发布于湖南
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调控背景下昆山商品住宅市场现状及2017年市场预判.pdf

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调控背景下昆山商品住宅市场现状及2017年市场预判同策咨询研究部 2016年11月目录一、昆山中长期投资价值在长三角三四线城市中地位二、调控背景下昆山商品住宅市场基本面情况三、对2017年房企应对策略的四点建议昆山中长期投资价值在长三角三四线城市中地位城市选择长三角三四线城市（含部分县级市）样本选取城市选择标准：选取长三角三四线城市，除南京、苏州、无锡、常州、杭州、宁波外的地级市和经济表现突出的县级市，共27个，昆山是长三角地区经济表现最好的县级市之一表：长三角地区选取三四线城市列表扬州泰州淮安连云港宿迁徐州镇江南通地级市淮安衢州嘉兴台州湖州舟山金华丽水温州绍兴江阴昆山张家港常熟县级市宜兴太仓丹阳海门慈溪 4 城市选择长期价值研判步骤主成分方法：在实际评估工作中，为了全面系统的分析问题，往往会考虑众多影响因素，而这些因素反应的信息存在重叠。主城分分析法就是利用降维的思想，在损失很小信息的前提下把多个指标转化为几个综合指标（主成分），这些主成分都是原始指标的线性组合，且互不相关选取与城市基本面相关的指标，通过SPSS软件，以特征根大于1为标准，生成主成分，计算主成分得分。主成分方法根据选取指标，获得2015年各城市主成分得分。通过SPSS 计算我们得到因子得分和主成分方差、即方差贡献度我们可以计算出城市的综合得分，方程如下：长期价值判断城市1的综合得分=指标1的方差贡献度* （指标1方差算数平方根*指标1因子得分）+指标2的方差贡献度* （指标2方差算数平方根*指标2因子得分）+指标3的方差贡献度* （指标3方差算数平方根*指标3因子得分）指标4的方差贡献度* （指标 4方差算数平方根*指标4因子得分）城市综合打分依次类推；得分越大代表投资价值越大