建筑、城建-深圳市城市密度分布研究（同济大学）.pdf

深圳经济特区密度分布研究 导言 导言 1. 研究背景 深圳作为一个新兴城市，与其它城市相比，城市规划对于土地资源配置的引导和控制应该更 为明显。但是，面临经济和社会的超常规发展态势，对于城市规划提出了更高的要求。 根据《深圳市城市总体规划检讨与对策》，2001年的现状建设用地规模不仅突破了 2000年的 近期规划指标，而且已经接近 2010 年的远期建设规模。就特区范围而言，2001 年的现状建设用 地规模是 2000年近期建设指标的 1.02倍；就全市范围而言，相应的数据则是 1.24倍（见表一）。 表一:城市建设用地的现状指标与规划指标的比较 特区内 特区外 全市 2 2 2 （km） （km） （km） 2001年现状指标 133.42 333.87 467.29 2000年规划指标 130.25 247.53 377.78 2010年规划指标 160.90 317.83 478.73 资料来源：《深圳市城市总体规划检讨与对策》（专题之四：城市建设用地） 尽管特区内的现状建设用地规模与总体规划指标基本相符，但特区内可供建设用地的存量是 有限的。有关研究表明（见表二），特区内的建成区面积占可供建建设用地总量的 60.6%；罗湖区 和福田区的相应比例分别是 97.3%和 74.4%，说明土地利用状况已经饱和和接近饱和；南山区和 盐田区的相应比例分别为 46.8%和 24.2%，仍有较大的发展余地，。 1 深圳经济特区密度分布研究 导言 表二：深圳特区城市建设用地的供给状况 总人口 行政辖区 可建设用地 建成区 建成区占可建设 人均建成区 2 2 2 用地比例 面积 （万） （km） （km） （km） 2 （%） （m） 罗湖区 58.60 74.20 36.90 35.90 97.30 61.26 福田区 67.14 78.80 58.52 43.55 74.42 64.86 南山区 46.66 181.00 102.10 47.76 46.78 102.36 盐田区 10.92 72.63 20.63 4.99 24.19 45.70 特区合计 183.32 406.63 218.15 132.20 60.60 72.11 资料来源：《深圳经济特区密度分区初步研究》 依照已经编制的四个分区规划，到 2010 年，深圳特区的用地规模和人口规模将会大大突破 《深圳市城市总体