四明小镇旅游开发策划总体方案.docVIP

四明小镇旅游开发策划总体方案 四明小镇旅游开发策划总体方案 1.市场分析 2.环境分析 3.案例分析 4.概念比选与综合定位 5.主题卖点与项目策划 1. 市场分析 中国式的家庭危机越来越普遍，引起了广泛关注，其表现形式主要是： （1）老年人的养老危机。随着中国进入老龄化社会（以上海为例，2015年60岁以上老人达到800万），如何养老在哪里养老成为焦点； （2）儿童的培养危机。持续走低的出生率使得孩子，尤其是00后得到的关爱越来越多，但缺少玩伴和父母的陪伴； （3）年青人的情感危机。年青人迫于各种压力，呈现和家人分离式相处的情况，缺乏和家人爱人情感沟通的渠道。 1.1养老市场分析 1.1.1 市场规模潜力评估 60岁 10% 按国际标准，60岁以上人口占总人口10%以上，是一个国家进入老龄化社会的标志。按这个标准，我国上世纪末已经进入老龄化社会。 1.44亿 截止2005年，我国60岁以上人口达1.44亿，占全国人口的11%。 3% 目前，我国60岁以上老年人口仍然以每年3%的速度递增。 2.4亿 16% 预计到2020年，我国60岁以上老年人口将达到2.4亿，占总人口的16%。 (1) 全国养老市场规模潜力评估 （2）长三角养老市场规模潜力评估 长三角地区65岁及以上占总人口 的10%以上，其中，市镇老人占 老年人口总数的54.68% 图 长三角65岁及以上老年人口的家庭户数（单位万户） 从图表可知，长三角地区未来60岁老年人口众多，以上海为例，到2015年60岁以上老年人口将达到28.1%，即将近800万老年人需要养老服务，急需周边二线城市、三线城市进行分担。 同时由于长三角地区经济发达，经济能力较强的市镇老人占多数，迫切需要类型多样的养老服务，追求中高端的管家式的养老服务和休闲度假旅游。 2、养老市场消费潜力分析 多年的积蓄 Diagram 2 Diagram 3 Diagram 2 Diagram 3 子女经济支持 退休金 1 2 3 我国老年人经济来源 项目 年 2000年 2010年 2020年 2030年 人数 （万） 3654 5147 7061 9127 总金额 （亿元） 2099 8383 28145 73219 月均 （元） 478.7 1357.3 3321.7 6685.2 资料来源：《人口学刊》，1994（4） 退休金支付情况预测表 我国退休人员福利待遇目前正以每年24.9%的速度递增，扣除物价上涨因素,每年递增速度仍达15%以上。老年人人均消费支出正在逐年上升，老年人实际和潜在的购买力都是巨大的。 1.1.2 市场需求倾向分析 1、养老方式多样化的需求 由于受中国传统文化的影响，中国养老大部分是以居家养老为主。与国内不同，国外盛行机构养老，主要有三种形式： 异地养老安居小镇。如美国乔治亚州北部的乡村小镇，过去是条件艰苦的烟草种植区，现在则凭借清新的空气，明净的湖水，山峦叠翠的自然环境和便利的交通成为老年人养老趋之若鹜的地方，这些小镇依靠老年消费经济也得以繁荣； 旅游养老。瑞典、丹麦等欧洲国家养老福利与社会保障很好，旅游养老是这些国家的老人热衷的养老方式之一，老年人随着季节的变化，选择更舒适的环境，较长时间地逗留以享受生活，老年人可以在喜欢呆的地方联系一家养老机构，一边休息一边旅游。 跨国式度假养老。英国目前已有不少老人把自己的养老地点选择到西班牙、南非。这是因为西班牙和南非有着比英国本土更好的气候、自然环境及对英国人来说较易适应的语言、文化和社会环境； 我国正迅速步入老龄化社会，大都市人口老化尤为突出。城市在带来社会进步的同时，负面效应也日益明显. 高昂的地价房价，日渐升高的生活费用也令都市居家养老成本过高，。也给整个社会带来极大负担，这些都使得“都市居，大不易”； 都市狭小的居住条件，拥挤、噪音等使生活质量日益变坏，也不适于老人晚年生活。 因此，从都市内置换到都市外，返璞归真、回归自然的度假型养老方式将成为时尚。 乔治亚州养老安居小镇 旅游养老 跨国式度假养老村 1.1.2 市场需求倾向分析 Diagram 2 2、养老产品多元化的需求 Diagram 2 当前中国有1.3亿多老年人，而养老院、托老所里可供他们使用的床位只占总需求的百分之零点几，而且这些养老院、托老所的设施和服务质量良莠不齐，并且这些养老服务结构提供的主要是日常照顾、护理、体检等生理健康上的服务，但是老年人除了需要日常照料护理外，他们也需要娱乐、休闲和旅游，但这些精神上的养老服务产品缺乏。 显然，不同收入类别的老年人对养老产品的需求也是不同的，以养老住宿为例，本身就具有经济能力