因地制宜，找准市场，以合适产品撬动区域经济发展——云南弥勒市东风农场旅游发展总体规划.docVIP

　　一、核心问题聚焦 　　项目位于云南省东南部，红河州北部的东风农场，项目地四周环山，中间较为平坦，整体来说呈山谷形状，占地180.3hm2。东风农场是一个隶属云南农垦总局属下的一个国有企业，1958年建场。昆河二级公路由北向南贯穿场境东部而过，距昆明143公里，距河口381公里，交通便利。农场形成了以葡萄为支柱柑橘为补充的产业格局。葡萄种植面积达30000亩，是“云南红”葡萄酒业有限公司主要原料生产基地，产品销往全国各地;在市场上形成了“东风源”葡萄和“云南红”葡萄酒两个驰名省内外的品牌。弥勒东风农场享有“高原葡萄之乡”之美誉，是全国农垦100个无公害农产品示范基地农场之一，全国生态农业示范基地，拥有无公害农产品(葡萄)产地认定证书。 　　近年来，随着云南旅游二次创业发展战略的实施和弥勒县委、县政府对旅游的不断重视，为东风农场的旅游发展带来了千载难逢的机会。那么如何借此机会引导产业升级，激发当地经济发展活力?如何找准市场，对接市场，并因地制宜，进行产品设计、规划设计成为了我们课题组所关注的核心问题。 　　我院通过对葡萄及葡萄相关产业的大力挖掘，对国外相关案例的研究分析，对当地资源的特征及开发潜力的研究，最终确定将项目地打造成为一个世界高原独一无二的适合观光、休闲、度假、养生、康体的宜居、宜游、宜养的高品位葡萄酒休闲山谷——红河山谷。 　　二、项目分析 　　为了精确项目定位，找准市场，设计出符合当地情况、符合市场需求的产品，通过合理的规划，以此项目来引导当地产业发展，激发经济发展活力，我们课题组花费了大量时间，对本地的地理区位、经济区位、交通条件、自然条件、产业背景、经济发展现状、市场需求情况、生态环境容量、游客规模、相关规划、政策等都进行了细致而全面的分析。 　　此外，为了发挥该项目的优势，避免劣势影响，扬长避短，并抓住发展机遇，迎接来自外来的挑战，进行差异化的发展战略，我们针对该项目进行了swot综合分析。 　　最终，我们提出“依托葡萄产业，聚焦多重产业，整合多种资源，紧跟休闲需求”的发展策略。 　　三、项目定位 　　经过全面的分析之后，我们为该项目进行了主题定位、形象定位、功能定位、目标定位和市场定位等全方位的定位。 　　主题定位——世界葡萄酒休闲之极; 　　形象定位——红酒休闲，醉美东风 　　??????????????????????? 高原红酒圣地，东方休闲乐谷 　　??????????????????????? 彩云之南，红酒之巅 　　功能定位—— 　　目标定位—— 　　市场定位—— 　　四、空间布局 　　空间布局图 　　一心一环两带五区 　　一心：红酒小镇 　　一环：红酒文化体验环 　　两带：葡萄农业观光带、彩虹农业风光带 　　五区：红酒文化体验区、郊野运动休闲区、生态农业休闲区、养生休闲度假区、火车站商贸物流区 　　布局理念： 　　1.未来东风农场作为面向西南着眼世界的大型综合体项目，需要一个主题鲜明、特色明显的核心来作为支撑; 　　2.未来形成的红酒文化体验、运动休闲、养生度假、农业休闲四大板块需要有机串联起来与世界葡萄酒休闲之极的主题充分融合; 　　3.现在的葡萄观光大道已经形成一定农业观光基础，要重点考虑; 　　4.火车站区域作为商贸物流板块存在，未来云桂铁路从地块穿过，云桂铁路给本项目带来的是大西南地区的客源市场，我们要充分利用这个“不利因素”，在铁路沿线做出亮点项目吸引这个庞大的市场。 入口服务区总平面图 　　入口服务区鸟瞰图 　　红酒小镇总平面图 　　红酒小镇鸟瞰图 　　红酒小镇鸟瞰图 　　云南红精品庄园总平面图 　　云南红精品庄园鸟瞰图 　　云南红精品庄园鸟瞰图 　　商务酒庄集群总平面图 　　商务酒庄集群鸟瞰图 　　养生休闲度假区总平面图 　　养生休闲度假区鸟瞰图 　　郊野运动休闲区总平面图 　　郊野运动休闲区鸟瞰图 　　郊野运动休闲区鸟瞰图 　　生态休闲农业板块鸟瞰图 　　生态休闲农业板块鸟瞰图 　　生态休闲农业板块总平面图 空间布局结构图 　　五、产品设计 　　为了设计出精品项目，设计团队对美国旧金山纳帕谷、法国博纳小镇、意大利保格利小镇等的相关项目分别进行了分析与研究。最终根据东风农场旅游资源的特征及开发潜力，将产品开发方案确定为以观光旅游为基础、文化体验旅游为核心、生态休闲度假为提升，形成红酒文化体验产品、红酒温泉养生度假产品为核心，农业观光产品、农业休闲产品为基础，商务度假产品、运动休闲产品、生态养生产品为辅助的七大产品系列。 　　六、旅游线路规划  　　(一)内部旅游线路规划 　　1.农业观光 　　红酒小镇——云南红酒精品庄园——彩虹农业观光园——农耕文化体验园——葡萄农业主题小镇 　　2.红酒休闲游线 　　红酒温泉主题酒店——红酒温泉商务会所——红酒小镇——云南红酒精