安徽狸桥美宣国际营销策划及推广方案.doc

安徽狸桥美宣国际营销策划及推广方案 上海百信地产·狸桥项目组 2011年3月 安徽宣城狸桥镇项目营销 策划及推广报告 gt; gt;营销策划及推广方案 安徽狸桥美宣国际 缔·造·城·市·荣·耀 全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式 gt; gt;营销策划及推广方案 全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式 P2 甲方：安徽省宣城市美宣置业有限公司 乙方：上海百信地产咨询有限公司 请甲方于3月10日之前提供以下资料： 小区规划总平、平面效果图、立面效果图、鸟瞰图、公共部 位表现图、景观效果图、小区详规模型、建材设备说明、商 业面积、住宅面积、户型图等。 gt; gt;营销策划及推广方案 gt; gt;营销策划及推广方案 全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式 P3 目 录 第一部分 宏观市场分析 （目前环境如何） 第二部分 项目SWOT及竞争分析 （我们从哪里脱颖而出） 第三部分 目标消费群定位 （我们的楼卖给谁） 第四部分 形象定位及推广策略 （在形象上如何包装） 第六部分 媒体策略及建议 （阶段性媒体计划） 第五部分 广告推广策略及建议 （广告、促销、公关推广） 第七部分 工作进度表 （工作计划） gt; gt;营销策划及推广方案 全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式 X 本案营销企划的主要目的： X 销售目标 X 实现与现金流相对应的销售 计划，达到预先确定的经济 收益； X 推广目的 X 在短期内，将项目的市场影 响力提升到新的层次； X 积累客户 X 通过良好的品牌影响力，培 养客户的忠诚度，为后续项 目开盘积累忠诚的潜在客户 P4 主要解决的核心问题 营销策略 广告企划 市场整体定位 形象定位 媒体策略 案名、广告语 媒体、户外、DM、 楼书、SP活动造势 推广策略 gt; gt;营销策划及推广方案 全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式 X 狸桥镇位于宣城市宣州区东北 部，地处苏皖两省交界处，是 宣城市东北部门户城镇和宣州 区面积最大的城镇。 X 狸桥镇北部与江苏省南京市高 淳县接壤，西连水阳镇，东接 郎溪县，南临南漪湖。 X 镇区距宣城市区约45公里 X 距高淳县城约25公里 X 距南京禄口国际机场80公里 X 距南京市110公里，区位条件 优越。 P5 狸桥镇 宣州区 芜湖县 郎溪县南漪湖 高淳县 水阳镇 地理位置 gt; gt;营销策划及推广方案 全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式 X 狸桥镇位于宣城市东北 部，属于安徽、江苏两 省的交界地区，是安徽 省实施东向发展的核心 地区之一。 X 镇区距宣城市区约45公 里，距高淳县城约25公 里，处在南京都市圈第 二圈层范围内，是南京 市向南辐射的直接腹地 X 狸桥镇交通便捷，宣宁 公路穿镇而过，宁黄高 速公路即将开工建设， 未来与东部发达地区交 通联系不断改善，经济 联系逐渐加强。 P6 南京都市经济圈 南京市 宣城市 狸桥镇 地理位置 gt; gt;营销策划及推广方案 全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式 X 狸桥镇行政辖区总面积228平方公里，下 辖狸桥社区以及宝塔、东云、卫东、慈 溪、长山、金凤、蒋山、金云、南湖、 东阳、山湖、昝村等12个村委会。 X 至2009年底，全镇总人口约6.5万人，其 中非农业人口为4106人。 X 全镇城镇人口约2.1万人(包括中心镇区常 住人口约1.2万人， X 其它产业人口约0.9万人) ; X 全镇外出务工人口约0.5万人;全镇现状城 镇化水平约35%。 P7 狸桥镇中心城 行政建制与人口 gt; gt;营销策划及推广方案 全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式 X 狸桥镇交通现状主要有宣宁公 路、小狸公路，以及狸南路、 昝漕路、昝夏路、桥溪路等主 要乡镇公路。镇域内村村通水 泥路。 X 境内新建固城湖水运码头，可 融入长江，水陆交通便捷。随 着宁黄高速公路的建设，将进 一步缩短狸桥镇与大城市的空 间距离，交通条件大大提高。 P8 交通条件 gt; gt;营销策划及推广方案 全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式 X 镇区内现状道路主要有漪城路（宣宁公路）、九龙山路、湖滨大道、南市路、音阁路、云 山路、步行街、老街等，以形成“三纵一横”的主干道系统。 X 镇区除漪城路（宣宁公路）、九龙山路、湖滨大道、云山路控制较好外，其他道路等级不 高，道路斜角交叉多；缺乏广场、汽车站等道路交通设施。 P9 镇区道路系统现状 gt; gt;营销策划及推广方案 全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式 X 2009年，全镇实现地区生产总值7.23 亿元，按可比价格计算(下同)，比上年 增长13.0%。 X 其中，第一产业实现增加值2.46亿元； 第二产业实现增加值2.5亿元，增长 83.8%；第三产业实现增加值2.27亿元 ，增长44.7%。人均生产总值