无锡联东总部商务园项目服务建议书.doc

无锡联东总部商务园项目服务建议书 致：联东集团 无锡联东总部商务园 项目服务建议书 2011年04月08日 Page 2Page 2 ?? 首先感谢联东集团（以下或简称“贵司”） 对于华夏柏欣（北京）经营管理顾问 有限公司（以下简称“TCBL”或“我司”）的信任和支持，作为一间致力于为国内商 业地产开发提供全程专业服务的港资服务企业，我司对于此次能够有机会与贵司合 作进行无锡联东总部商务园项目的开发顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄 厚的地产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造无锡地区 的优秀商业项目。 ??本商业服务建议书是依据我司人员通过对于项目概况的初步分析及综合评价，并 在此基础上秉承TCBL“商业地产全方位服务”之理念所拟定。 ??本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案，有效期限为本建议书 发出日启计三个月内有效。有关服务内容及服务条款以经贵我双方一致认定并签署 的合作协议为最终依据。 前言 Page 3Page 3 一、项目简介 二、项目可借鉴案例 三、项目设想 四、服务方案 附件 附件一：公司简介 附件二：上海团队介绍 总目录 Page 4Page 4 一、项目简介 Page 5Page 5 地理位置地理位置 资料来源：业主方提供资料。 本案 本 案 Page 6Page 6 地理位置地理位置 资料来源：业主方提供资料。 快 速 内 环 集中商业 沿街商业 配套商业 Page 7Page 7 项目介绍项目介绍 资料来源：业主方提供资料。 ?? 项目基础技术指标: ?? 项目位置 ?? 项目地处北塘区政府旁 ，快速内环江海路高架 北。商业区域位于北滨路和凤滨路交叉口西北 地块。 9.44%商业比率 31.40%绿地率 2.98平均容积率 商业、住宅、办公用地性质 1375705㎡总建筑面积 24.30%平均建筑密度 待定商业面积 461342㎡总用地面积 Page 8Page 8 二、项目可借鉴案例 一、无锡保利达广场 二、无锡小娄巷历史文化街 三、上海缤谷广场 Page 9Page 9 保利达广场 案例分析-无锡保利达广场 Page 10Page 10 项目周边区域现状 ?? 项目位于城市中心，是火车 站与市最繁华中心的中间地 带。 ?? 周边现有商业档次较低，形 象差，人流不旺。书院弄一 侧为居民区和满足生活娱乐 需要的商业配套，业态丰 富，定位中档。中山北路一 侧主要为商务类物业以及酒 店，裙房布置百货类商业， 满足商务活动需求。 第一百货 保利达 项目 红豆广场 （远东百货） 喜来登酒店 （英武百货） 和平 影院 中 山 路 中中 山山 路路 解放北路解放北路解放北路 书院 弄书院 弄 书院 弄 图列 现有商业 在建商业 永乐电器 五星电器 往北塘 往往北北塘塘 中 山 路 中中 山山 路路 解放北路解放北路解放北路 中 山 路 中中 山山 路路 案例分析-无锡保利达广场 Page 11Page 11 案例分析-无锡保利达广场 待规划建筑密度 6.0容积率 约67064.1总计 40%绿地率 约1285南部道路 约1532北部道路 约66487号地 约61626号地 23777.25号地 4655.14号地 5573.93号地 7638.92号地 97921号地 面积(㎡)地块 运河 1 2 6 7 3 4 5 体量分析-建筑指标 Page 12Page 12 高端化 大众化 餐饮娱乐 多元化 恒隆广场 购物 为主 无锡商业 大厦 百盛百货新世界百货 远东百货 现有 商业 图 例 未来 商业 保利达 广场 保利达 广场 苏宁广场茂业百货（胜利门）英武百货 八佰伴 无锡交通 枢纽项目 保利广场 案例分析-无锡保利达广场 项目定位 Page 13Page 13 零售业态 ??国际二线品牌旗舰店、快速时尚品牌旗舰店 ??精品服饰专卖店、精品/时尚配饰(钟表、珠宝、化妆品、皮具等)、休闲服饰、运动服饰 ??儿童零售、特色零售、数码电器、家居生活、Lifestyle生活用品店 钟表 钟表 国际二线品牌旗舰店 快速时尚品牌旗舰店 数码电器 Lifestyle生活用品店家居生活 儿童零售 休闲食品 案例分析-无锡保利达广场 Page 14Page 14 餐饮业态 ??轻便餐饮、休闲餐饮、特色餐饮、大型餐饮、美食广场 轻便餐饮 休闲餐饮 大型餐饮 特色餐饮 美食广场 案例分析-无锡保利达广场 Page 15Page 15 娱乐业态 ??电影院、KTV ??溜冰场 ??儿童娱乐 电影院 溜冰场 儿童娱乐 KTV 案例分析-无锡保利达广场 Page 16Page 16 服务业态 ??精品超市 ??美容美发、SPA纤体、健身会所 ??教育培训、生活配套 精品超市 健身会所 美容美发 教训培训