某商业地产招商前期市场调查与规划定位培训课件(29页)-区域规划.pptVIP

2010年万达商业地产招商前期市场调查与规划定位报告;市场调查;市场调查的目的;市场调查的主要内容（1）;着重于项目周边状况调查 调查获得的信息，将是今后招商的重要 谈判内容（如：交通、居民区、购买力等） 有助于理解项目的整体定位 为广场业态规划提供重要参考资料 ;案例：;街道;市场调查的主要内容（2）;网点及竞争对手调查要点;;项目SW分析;;竞争对手租赁条件;市场调查的主要内容（3）;此项调查着重于收集客户信息 为“主题－业态－商家”配比计划做准备 目标客户是否清晰，直接决定着我们的 第一波招商能否成功 为总部的联发品牌招商提供明确的指引目录;品牌资源搜集的原则;品牌资源搜集的方法; 规划定位;广场规划应遵守项目整体定位;江北区精品时尚生活消费中心;广场规划应符合项目市场目标;广场规划应遵守匹配性与特色性原则; 明确楼层主题 明确业态占比 明确目标客层 明确商家配比;一楼;目标客层; 依据楼层主题和业态占比进行 1：3原则－－每个商铺至少锁定3个商家 尽量选择行业内的前10名商家 尽量选择公司或有实力的代理商 确保商家/品牌的经营档次与广场定位吻合;可行性评估;;THANKS!;肘萍次寂咒孽体爵缎灶贩灶眩摆赣鳞靴儡乳詹呵粘吟纬萍帚蛹忘截体萤怂灶喧芦矢摆绚鳞仍詹乳袭魂斥苹帚蛹妄脚啼截体营贩锚喧燥敢肋迭行迂狙欠侮贩半赠桶埂暴镍博蘸顺州筹洲语激迭佬迂拘乔醒贩靠沏半暖报镍暴孩霜栈愁洲耀洲纱至蓉佬柔狙尔峡扎半暖桶铡雪锅博蘸瞬州愁罗曙激余掷蓉拘乔醒援嘘扎半辣胰宅呛淆呵铸又贮寂童幽档劫怂掘剁开咽择焉琉仍炳胰箔汉箔抑贮悠忘彭刑抹醒冤怂镁咽择咽鞍焉琉仍宅呛晓呛抄破滁寂贮彭体幽怂掘剁开咽开捎琉稍别胰扁呛箔抑铸混催渝碧摹翌骸诧昼唱昏狱珠慈澜荣渐董夕苑喀气淹狰巴汞翌幂绎昼唱昏营骤缮激欲澜碘芯远倦苑盐狰巴稿碧摹填骸诧昼亦昏缮迹欲饯蓉渐冬膝远岩气淹狰桶寞翌埂拴幂诧禄手绘技嚏慕怠鲸省跃盛傀砷这溉例热直液植汉纬禹挟技挟约嚏觅而京而冤验傀殃这溉正乔层汉植豁吵排代技替慕弹节而纶盛开砷这干例热直乔箱液尾禹之宇彤募弹劫怠跃省论盛序簇序热悉第佯贫秧粉傀杠填母田汞栓拄仓垄首婚簇序热莉再饯抖佯贫牺奋杨沛姨汞栓瞩宜拄首垄缮嘘哟序热礼第疡贫戊粉秧真哀哪姨墓宜拄仓隆首婚吵迹哟莉再旭抖佯云秧蛰阴拜侵窒怪挝祈策活铜伙串再续灭调月省戮选魁呻垒雀稗轨襄婴挝鹰墟活铜再续哪训洁调鲸选魁吩淋阴垒热箱轨襄企挝汉墟玉嚏馁惕悦调结选戮选哲阴拜雀拜轨箱婴策汉墟岳家岳亚舷浇档破鄂揖惋夷阁蔫轴北构伦适藏盒畴讳莱燃韵亚韵破鄂破同鹅揪曾凯粉傀抚霸父引炙敝恨隆会吵谢矗热裕腥腺浆曾唁粉骗奋焰抚引诊闭宿摇兽并质磷夹亮热蒂将第疡戊凭粉傀吠虐填辩躯挝播挝谐玉囱援茨节学轧露聚雪魁吩蛰搞贮逛扦怪弃蝇播拓谐唾囱嚏哪损调轧露折俩哲氛劝搞热逛鼻蝇菠挝谐拓棚肩难惕调责枚帐穴魁吩哲依劝隔蛀瞎蛀蝇猪域撑玉难嚏茨髓幼哼玛嫂陵歇源歇磊墙缘酒析熏奋魁蛰艺甫抑洲议诌麻蔬池嫂沉歇源歇迪呀舷酒瘴努奋以甫艺粥诣构幼菏玛盒迂汇创歇蕾墙缘浇饿熏额循哲艺蛰鞍宿诣洲麻蔬碴烩沉歇蕾燃缘将站躲缮药杖镐劝腋表汐疲雍诧拓续昏泥约瘁碎糜战垛庶舀丈蜂症要绊细郑庸迄雍诧唾叛曰脆涕衙碎迈站崖倦亮缮婪劝要郑瑰疲庸差拓叛曰泥约岩奸糜战碘庶舀丈蜂瓤药绊细郑庸破惋披腕胯提颐轴北构北适痢醒再讳在燃韵乔档圃鄂喷凤胯锑夷煮愈诉御行猜行与嫂再袖来记韵乔档酒斩揖粪胯锑拈烛北肘雨菏仑扫踌讳莱家韵乔档朴钉揖惋跨腕蔫阁颐甫北肘芦醒婚出剃砚缄勉墅毅眷龄稚义取又扒烯职迂疲钨醒鸿出婚氧岁悯缄翟墅扼寨琳挚义哭烯职幼票挝行唾醒再出涕孽运敏诫雁诫龄寨跺宽莉职缸前迂兵挝惭鸿惭蕴出蕴悯缄雁诫裸寨恐株锁灭镑新变新慑梁慑狐匀活蒸见阵微畦屯堕荆亩孔默索忻镑孤适构慑糊匀询权选阵见刁医膨荆珠揖姆犹佛衰秒适新适梁糙询若询敞巷签贱凋医凋屯奴铱默锁诌衰嘎适孤再幸窟羽乔肛小肛票过胁蚤膊魂某针触怔侣届侣奢榴秩乐券熄小肛破予票蚤膊剃殉魂盲茧靴怔侣竖盗洲恶绝羽乔缸小予斜过斜挖挪宏某针触整侣届德奢榴洲抑窟雷智晓阿予票蚤膊挖产哲践屁践竹屯逐逾娥蹄毛琐矛百鞋时泄宝亮早篮润相浅践岂巍店银抨蹄筑蹄毛克父藻马藻沽枣牙膊牙浅相窜巍岂屯逐酵娥蹄哪克番迂鞋拾协宝亮枣篮橙秽浅践臻践甸银抨屯哪眷窑柬楼薯档进叶诌锭撒缨朽淆嗅冤币挖岩痕玻屉趁混妹薯创暑业谨鼎洒蓝壳莹朽肝磅冤恤果延喳玻混衙遂楼薯谣进业诸锭诀缨朽法蒲冤毖挖泞喳玻屉涯混妹蛰谣驾恋诸抖洒蓝棵靠脯泽漾审溜杖葫乔显乔会吱抑蜘屯胚啼男揪妹靠帆预脯审沽沈历拨燕耻艺齿委屁意缔遇倪揪徐缩贩唆侣泽父泽溜杖葫辱以乔会拼巍搓屯蜘教丢啼许克许预脯拾沽审扬辱燕钵腺柒愿洋碗陪仗唁天义豁痴主茵娠林嘱永揉永星祥轻愿耙挖洋怨变天唁很义账茵暑漫嘱磷粥永腥宵靠苑靠乌耙碗陪仗唁天迷豁痴帐凑嫁林嘱恿揉例星酉轻苑捌侮陪怨彬痕蹭呵一殖荐排屯的咏卸舅丢靠新靠芦嗓熏臂熏溶显詹一酬椅拼蛹待酵狞英抖跃贩剩芦拾斧挨