【异乡好居】澳洲房产投资十大需求最高的区域出炉.pdfVIP

【异乡好居】澳洲房产投资十大需求最高的区域出炉 买房子的时候我们不仅关注房子的质量装修等 ，还要充分考虑到所处区域的优 势 ，北上广、伦敦、悉尼、墨尔本等这样国内外的城市纷纷划出热点区域 ，学区、 富人区、潜力区等等 ，像是一个大标签将房产区分开 ，特点鲜明。小居 （异乡好 居 ：Uhouzz)介绍过很多澳洲的房源 ，住宅区也会详细向大家说明 ，最近全澳洲 十大需求最高的区域出炉 ，至于是哪十大区域不要着急请慢慢往下看~~ 在国内 ，房地产市场有着 “金九银十”的销售旺季 ，而在澳洲 ，南半球的春季 ， 也就是现在 ，也是每年房屋交易的旺季。那有小伙伴就要问了 ：为什么澳洲人喜 欢在春天进行房屋买卖 ？ 澳洲人觉得春天是最好的交易时期 一名拥有多年销售经验的房市 “老司机”Mark Fricker 来告诉你们答案吧。从 历史数据上看 ，春季房屋的成交量都高于其他季节 ，尤其是在二手房市场上。这 并不仅仅是澳洲楼市的一个传统 ，这背后有很多因素的叠加。 气候是第一个原因 ，春暖花开 ，和煦的阳光下 ，花园里的植物看起来比任何时候 都要动人 ，让人更容易产生搬新家的念头 ；而经过一整个冬天 ，无论是买家还是 卖家都愿意出门活动了。在春天的时候 ，一切更具活力 ，意向购房者更愿意带着 孩子走出家门 ，参与拍卖。而卖家也愿意在这个需求旺盛的季节 ，将自己的房子 挂牌出售。 从近几周的二手房市场数据来看 ，几大首府城市每周注册拍卖的房屋数量都在呈 上升趋势。 同时 ，不少的买家希望在圣诞假期前完成房屋的交易 ，这样一家子便可以其乐融 融地在新家中享受圣诞假期了。 旺季归旺季 ，但交易归交易 ，但千万别忘了策略 ，对卖家而言 ，套路我们还是要 有的 ，因为这将使得收益最大化。 最简单易操作的套路就是为你的房子 “美颜”，朋友圈的照片会经过美颜相机处 理后 ，才会 PO上去 ，房子亦然。在这个看图说话的世界 ，如果你房子的照片能 够让购房者在浏览网站时眼前一亮 ，那么恭喜你已经成功第一步了。 靠图吸引了买家 ，实地看房环节更不能马虎 ，细节决定交易的成败 ，你还得花一 番功夫对房屋进行清洁 ，让购房者眼见为实。 澳洲人民到底喜欢怎样的房子呢 ？ 这么多人喜欢在春天买卖房屋 ，那么 ，问题又来啦 ，土澳人民到底喜欢怎样的房 子呢 ？他们在买房时 ，考虑最多的因素是什么呢 ？ 根据西太平洋银行 2016年房屋所有者报告显示 ，有 80%的受访者都觉得最重 要是房价要在预算之内 ，所占比例比 2015年上涨 5%。其次 ，有 66%的受访者 希望居住环境是十分安全可靠的 ，另外 ，还有 51%的受访者认为有一个自己的 后院很重要。 这份报告共收集了 1,119名房屋主人的意见。该调查的负责人 Chris Screen表 示 ，在悉尼、墨尔本等大城市 ，购房者开始慢慢适应高涨的房价 ，可负担性仍是 考虑的重点。在价格之外 ，购房者更希望能有更安全的环境 ，更私人的空间。 每个人都想买到价格能负担 ，又是自己喜欢的房子 ，但是 ，往往十之八九不能如 意。当提及周围环境的因素考虑时 ，66%的受访者将安全列入其中 ；其次是安静 ， 占到了 55% ；然后才是公共交通 ，占到了 39%。 在调查中还发现另一趋势 ，不少购房者宁愿牺牲房屋的质量 ，来换取一个更好的 位置。换句话说 ，就是他们宁愿要安静、安全、交通方便的位置 ，而不是设施高 档的浴室或者厨房。 Screen说 ，“对澳洲人而言 ，在不同的人生阶段 ，对房子的需求是不同的。有 时 ，他们购置的房屋超出了预算 ，是因为对以后的生活有着更长远的打算。我建 议 ，在选择房子时 ，尽量多花时间对周遭环境进行调查 ，包括学校、公园、公共 交通等 ，看看是否符合你未来的预期。” 哪些区域是最受澳洲人欢迎 ？ 根据 2016年 3月-9 月 .au 网站的搜索数据显示如下图 ： 在独立屋榜单中 ，排名第一的是 Melbourne 的Warrandyte ；在公寓方面 ，排 在第一的是悉尼的 Manly ，悉尼共上榜七个区域 ，这 7个区域中 ，没有一个是 带火车站 ，也没有一个是华人区 ，