推荐物业承接查验(PPT-58).ppt.pptVIP

* 2、物业查验的内容 (3)各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况 该项主要包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取与支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。 * * 2、物业查验的内容 (4)其他查验内容。 主要包括：物业服务用房、产权归全体业主所有的设备、工具、材料等。 与新建物业相比，对二手物业共用部位、共用设施设备的查验，耗费的人力、时间更多，遗留问题的处理难度更大。物业服务企业查验结束后，要对所发现的问题进行分类整理，登记造表并提交委托单位确认； * * 2、物业查验的内容 如承接的部分物业项目仍在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况、并在必要时提供原施工单位或采购合同中关于保修的相关条款文本；如项目已超过质量保修期，要根据维修类别，按国家规定分别从维修资金或物业服务费中列支维修费用。 * * 三、物业服务工作的移交 * * 物业服务工作的移交既涉及国家政策法规，又涉及物业管理各方的权益，还直接影响到物业服务活动能否正常开展。因此，物业管理工作的移交是物业服务操作中的一个重要环节。 * * (一)新建物业的移交 (二)物业服务机构更迭时管理工作的移交 (三)移交双方办理交接手续 * * (一)新建物业的移交 1、移交双方 2、移交内容 * * （一）新建物业的移交 1、移交双方 在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业服务企业。双方应签订前期物业服务合同。 * * （一）新建物业的移交 2、移交内容 (1)资料移交。按上述新建物业移交时国家规定提交的各类资料逐一登记造册，一式两份，完毕后双方签字确认。 (2)管理实物移交。移交的对象包括：物业共用部位、共用设施设备及其相关清单(如房屋建筑清单、共用设施设备清单、园林绿化设施清单、公共配套设施清单)。 (3)物业服务用房移交。建设单位应按国家规定向物业服务企业提供物业服务用房。 * * (二)物业服务机构更迭时管理工作的移交 1、移交双方 物业服务机构更迭时管理工作的移交程序：先是原有物业服务机构向业主大会或物业产权单位移交，然后业主大会或物业产权单位向新的物业服务企业移交。前者的移交方为该物业的原物业管理机构，承接方为业主大会或物业产权单位；后者的移交方为业主大会或物业产权单位，承接方为新的物业服务企业。 * * (二)物业服务机构更迭时管理工作的移交 2、移交内容 (1)资料移交。双方按物业服务机构更迭时移交方应提交的资料逐一登记造册，一式两份，并办理相应的移交手续。 (2)物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接。双方应按照物业清单规定的项目，对物业共用部位、共用设施设备及其他公共配套设施的数量、地点、有关的钥匙移交给承接方。 * * (3)物业服务用房； (4)物业产权单位投资购买的或酬金制计费方式下用物业服务资金购置的，由原物业服务企业使用的设备、工具； (5)与供水、供电、通信等部门签订的合同、协议等。 (6)原物业服务机构预收、代收费用的清欠方式。 * * (三)移交双方办理交接手续 无论是新建物业还是物业服务机构更迭时的二手物业，双方查验完毕后，接管单位应及时办理交接手续。新建物业的交接手续涉及物业的建设单位和物业服务企业；物业服务机构更迭时的交接手续涉及物业建设单位或业主委员会、原物业服务企业和新进入的物业服务企业。 * * 物业服务机构更迭时的交接手续一旦办理完毕，原物业服务机构的人员必须马上退出，新接管的物业服务企业人员应当立即进入，切勿形成原物业服务人员不走，新的物业服务机构人员无法进驻的局面。 * * 谢 谢 请多提宝贵意见 * * * 1、新建物业承接查验的条件 a新建物业达到交付使用的条件。《山东省物业管理条例》规定，新建住宅小区配套建筑及设施设备符合规定条件(共计11条、略)后，建设单位方可办理交付使用手续； * * （一）生活用水纳入城市公共供水管网，并安装分户计量装置； 　　（二）雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统； 　　（三）小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置； 　　（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置； 　　（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位； 　　（六）按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等共用消防设施建设； 　　（七）小区道路与城市