推荐银行业务知识讲座：信贷业务中的担保物权问题及法律风险防范.pptVIP

法条解读1 《物权法》第180条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 * * * 法条解读2 《物权法》199条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； 　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 * * * 法条解读3 《物权法》223条：债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： 　　（一）汇票、支票、本票； 　　（二）债券、存款单； 　　（三）仓单、提单； 　　（四）可以转让的基金份额、股权； 　　（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； 　　（六）应收账款； 　　（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 对比： 180条（七）：法律、行政法规未禁止抵押的其他财产（抵押权） 209条：法律、行政法规禁止转让的动产不得出质（动产质权） 223条（七）：法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利（权 利质权） * * 法条解读4 《担保法》28条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 《物权法》176条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 * * 法条解读5 《物权法》181条规定：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。” * * 法条解读6 《物权法》206条：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： 　　（一）约定的债权确定期间届满； 　　（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； 　　（三）新的债权不可能发生； 　　（四）抵押财产被查封、扣押； 　　（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 * * * 业务知识讲座 及 法 律 风 险 防 范 * 前言：物权法担保物权部分概述 一、可设立担保物权的标的物范围扩大 二、主债权债务合同和担保合同的效力关系 三、关于担保合同的生效和担保物权的设立 四、关于物的担保与人的保证并存时的处理规则 五、关于动产浮动抵押和担保物权竞合的情况 六、最高额抵押权的新规定 七、担保物权优先受偿的法定例外 八、抵押登记相关问题 * * 主要内容： * 前言：《物权法》担保物权部分概述 1、我国担保物权立法进程与法律框架 （1）《民法通则》--中国担保物权制度的雏形 （2）《担保法》--较为完整的中国担保物权制度 （3）《物权法》--对担保物权规定作出了补充完善 2、《物权法》关于担保物权制度的修改 　 主要表现列举为八个方面。 * * * 一、可设立担保物权的标的物范围扩大 * * * * 1、抵押 2、质押 3、留置 4、风险防范要点 一、可设立担保物权的标的物范围扩大 * 1、抵押 （1）法律行政法规没有禁止抵押的财产均可设定抵押。 《物权法》第180条 1.建筑物和其他土地附着物 2.建设用地使用权 债务人 3.以 有权处分的 4.生产设备、原材料、半成品、产品 第三人 5.正在建造的建筑物、船舶、航空器 6.交通运输工具 7.法律、法规未禁止抵押的其他财产 * * 招标 拍卖 公开协商 等方式取得的荒地土地承包经营权 一并或单独抵押 * （2）物权法允许重复抵押。 《物权法》第199条 （3）问题：房屋和土地共同作为抵押担保物，只办理房屋或只办理土地的抵押