徐州新优势房地产开发有限公司2013-16地块项目环境影响报告书.doc

目 录 1.建设项目概况 2 1.1项目建设地点及相关背景 2 1.2.项目工程概况 2 1.3生产工艺流程及产污环节 3 1.4建设项目选址合理性分析 5 2.建设项目周围环境现状 8 2.1项目所在地的环境现状 8 2.2评价范围 8 3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 12 3.1建设项目污染物产生处理及排放情况 12 3.2环境保护目标 13 3.3环境影响及其预测评价结果 14 3.4环保投资及“三同时”验收一览表 15 3.5环境影响的经济损益分析 17 3.6环境管理制度 17 4.公众参与 18 4.1公众参与方式 18 4.2公众参与人员意见与建议汇总 18 5.环境影响评价结论 20 6.联系方式 21 6.1建设单位的名称及联系方式 21 6.2承担评价工作的环评机构名称及联系方式 21 6.3环评审批部门联系方式 21 1.建设项目概况 项目建设地点及相关背景 徐州经济技术开发区振兴大道东侧，大湖路北侧总占地面积为m2，总建筑面积约为m2，建设周期 根据《建设项目环境保护管理条例》（国务院[1998]第253号令）、《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第2号）中的有关规定，该项目需编制环境影响报告书。沛县雨润房地产开发有限公司委托徐州市工程咨询中心承担该项目的环境影响评价工作。 2.项目工程概况 建设项目名称、项目性质、投资总额、环保投资 项目名称：徐州新优势房地产开发有限公司2013-16地块项目 项目地址：徐州经济技术开发区振兴大道东侧，大湖路北侧 项目性质：新建 项目建设单位：徐州新优势房地产开发有限公司 项目总投资额：51817万元，其中环保投资：400万元 1.2.2项目建设规模及内容 本项目占地面积为49329m2，总建筑面积为131439.8m2，包括5栋11F小高层楼、6栋18F高层楼以及部分配套商业用房。 本项目位于徐州经济技术开发区振兴大道东侧，大湖路北侧。地块大致呈正方形。整个小区以中高层住宅及高层住宅为主，规划建设6栋18层高层住宅、5栋11层中高层住宅，中高层和高层住宅中心设计中心花园，局部配有组团绿地，沿主出入口形成景观绿化轴。小区的绿化采用中心分散的布局方式，由不同的绿化景观形成中心花园。水泵房设置在地下室内。 项目北侧沿道路设置商业，主要经营便利店、自助银行等。西北角设置4层商业楼，商业业态主要为小型超市、百货商店、饰品店等。 本地块共设2个出入口，分别设置在北边翠湖路和东侧鸿达路侧。 主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见表。 表 本项目主要经济技术指标 序号 名称 指标 数量 1 用地面积 m2 49329 2 总建筑面积 m2 131439.8 3 计容建筑面积 m2 108523.8 其中 住宅建筑面积 m2 91583.3 商业建筑面积 m2 16940.5 4 不计容建筑面积 m2 22916 其中 地下储藏室建筑面积 m2 6204 地下车库建筑面积 m2 16712 5 居住总户数 户 911 6 居住户均人数 人/户 3.2 7 居住总人数 人 2915 8 容积率 — 2.20 9 建筑密度 % 28.6 10 绿地率 % 34.8 11 非机动车停车位数 辆 1822 12 机动车停车位 辆 930 其中 地上停车位 辆 100 地下停车位 辆 830 图1.3-1 建设项目施工期工艺流程及产污环节 主要污染工序①工程施工过程中造成的水土流失； ②施工机械和运输车辆所排放的废气以及在施工过程中产生的扬尘； ③施工过程产生的废水主要是施工废水和生活污水。施工废水主要来自各种施工机械设备运转的冷却水、设备冲洗用水和施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护等产生的废水，生活污水是由施工队伍的生活活动造成的，包括食堂用水、洗涤污水等； ④施工垃圾主要是施工产生的建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾； ⑤建筑施工时来自施工机械和运输车辆的噪声。 （2）营运期主要污染工序废水：商业区及居民产生的生活污水； 废气：天然气燃烧废气、汽车尾气、油烟； 固废：商业区及居民产生的生活垃圾； 噪声：加压水泵房、电梯机房等设备噪声以及汽车怠速运行噪声，社会活动噪声等。 建设项目选址合理性分析 城市规划相符性分析 对照《徐州城市总体规划》(2007-2020年)和徐州经济技术开发区用地规划（2006-2020），拟建项目所选地块为居住用地。根据徐州市规划局为本项目出具的振兴大道东侧地块规划条件，本项目用地性质为商住用地。 因此建设项目的实施符合用地规划的要求。 与产业政策相符 根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委2011第9号令）及国家发展改革委关于修改《产业结构调