文化创意产业园可行性报告（投资版本）.doc

封面 泉州“T淘园”文化创意休闲园区项目可行性报告 北京正视文化有限公司 20年1月  目录 一、项目背景 1. 文化创意产业是新兴产业 2. 文化创意产业园是文化创意产业的孵化基地，也是未来城市的文化地标，每一个城市都需要 3. 国家对于文化产业园的基本政策概述 4. 泉州城市背景，更需要文化创意产业园，填补空白 5. 项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标 二、项目参与主体（介绍华门009公司） 1．项目单位简介 2. 项目单位实施项目相关领域成功案例摘要。 3. 项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。 三、项目此前状况及特性分析 1. 原先地块情况及周边环境分析。 2. 地块重建应满足的社会及经济需求 3. 泉州及周边地区文化消费市场分析 4. 项目受益范围分析；地区需求分析；项目单位需求分析 四、文化创意产业园政策分析 1. 国家对于发展文化产业的政策解读 2. 福建省/泉州市对于文化保护、产业园区等扶持政策 3. 文化创意产业园对于地区文化保护与经济发展的重大意义 五、项目整体定位优势 1. 园区规划理念 2. 园区目标受众 3. 闽南文化根源追溯 4. 园区品牌提炼 5. 文化创意园区整体定位 六、项目整体方案与设计 1. 园区整体区域划分 2. 各部分职能简要介绍 3. 未来植入的文化活动 一、项目背景 文化创意产业是一种高风险高附加值资源节约生态型产业，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。文化创意产业园是文化创意产业的孵化基地，利用产业园的整合优势，塑造出与众不同的文化特征，进而成为该地区的文化地标。文化文化创意产业对文化的保护、发。泉州有着深厚的经济基础，文化创意产业的发展，不仅能够优化经济产业结构，更能实现文化与经济的互补共赢。文化创意产业园的建立，更是填补了泉州及周边城市，乃至福建省在文化产业发展上的空白。泉州“T淘园”文化创意休闲园区项目正是在这一大背景下应运而生的以文化带动经济发展的创意项目项目基本情况如下： 项目名称：泉州“T淘园”文化创意休闲园区项目 项目属性：文化创意产业项目 主要工作内容：“T淘园”文化创意休闲园区项目规划、报批芳草园地块旧有建筑的拆迁园区整体基本建设、项目招商及后续商业运营。 预期目标：建成后的“T淘园”文化创意休闲园区项目成为泉州及闽南地区规模最大业态最全设备最新品质最高内容最丰富的文化休闲娱乐“集聚区”将成为泉州市民及周边地区广大群众休闲娱乐的最佳场所。项目阶段划分：规划阶段、基础建设阶段、招商阶段及项目运营阶段。 预期经济效益： “T淘园”文化创意休闲园区项目将于2010年××月开张营业，预计项目总投资高达人民币1.3亿元，创造就业岗位800个。预期社会效益：“T淘园”文化创意休闲园区项目将 二、项目参与主体 1．项目单位简介 名称： 英文名称：Fujian Investment Management Co., Ltd 注册地址：注册资本： 企业类别： 成立时间：2009年5月 所属行业： 业务性质： 业务范围： 股权结构：由南京环亚房地产开发有限公司和福建省星光音乐文化投资管理有限公司合资成立。 2. 项目单位实施项目相关领域成功案例摘要。（以前的成功的投资案例，说明项目单位对该项目具有经验） 3. 项目负责人基本情况： 项目负责人姓名： 职务： 联系电话： 主要业绩： 三、项目此前状况及特性分析 1. 原先地块情况及周边环境分析。 “T淘园”文化创意休闲园区项目位于泉州市老城区西南角，地块东侧为泉州老商业路——新华南路，北侧西侧与芳草园公园绿地接壤，南侧临近剖腹沟。项目地块总占地9677平方米，周边环境良好，绿化景观丰富多样，文化底蕴深厚。改造前，地块内有一栋四层闲置厂房，结构保存较好，因此未做整体拆除，通过全面的改造加以利用。其他旧有建筑一栋沿街旧宿舍楼及若干闲置单层旧厂房，将全部拆除，重新构建，成为项目部分。 地处老城区中心地段，交通相当便利。项目背靠泉州市中心公园——芳草园公园，。泉州老城区缺乏文化休闲娱乐项目及必要设施因此，选址，。 2. 地块重建应满足的社会及经济需求 “T淘园”文化创意休闲园区是政府对芳草园地块的重新改造，兼顾社会需求及经济需求，达到两者的平衡是该项目终极目标。 从社会需求角度而言，在展示、传播、发扬闽南文化的同时，对闽南文化进行新的创造，园区的规划建设将遵循文化创意产业的特性和规律，设计丰富的文化休闲娱乐业态类型，打造全新的产业链条，提升消费内容的文化内涵，引领时尚多元的休闲娱乐潮流，开创新文化时尚生活方式。 从经济需求角度而言，建设文化休