大连友谊集团股份有限公司新友谊商店项目.pdf

大连友谊（集团）股份有限公司拟转让 大连友谊（集团）股份有限公司新友谊商店项目 资 产 评 估 说 明 元正评报字[2017]第169 号 辽宁元正资产评估有限公司 辽宁元正资产评估有限公司 二〇一七年十一月十五日 二〇一七年十一月十五日 大连友谊（集团）股份有限公司拟转让友谊宾馆项目·资产评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 3 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 4 第三部分 资产清查核实情况说明 5 一、 评估对象与评估范围说明 5 二、 资产核实情况总体说明 6 第四部分 资产基础法评估说明 7 一、流动资产评估技术说明 7 二、固定资产评估技术说明 9 三、负债评估技术说明 13 第五部分 评估结论及其分析 15 一、评估结论 15 二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因 16 企业关于进行资产评估有关事项的说明 17 一、委托人及被评估单位概况 17 二、关于经济行为的说明 38 三、关于评估范围的说明 38 四、关于评估基准日的说明 38 五、可能影响评估工作的重大事项说明 39 六、资产负债清查情况 39 七、资料清单 39 辽宁元正资产评估有限公司 大连友谊（集团）股份有限公司拟转让友谊宾馆项目·资产评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供评估主管机关、企业主管部门备案审查资产评估报告和 相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部分 内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构 和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 辽宁元正资产评估有限公司 第3 页 大连友谊（集团）股份有限公司拟转让友谊宾馆项目·资产评估说明 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本评估说明该部分内容由委托人和被评估单位共同撰写，并由委托人单位负责 人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。详细内容请见《关于 进行资产评估有关事项的说明》。 辽宁元正资产评估有限公司 第4 页 大连友谊（集团）股份有限公司拟转让友谊宾馆项目·资产评估说明 第三部分 资产清查核实情况说明 一、 评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围内容 评估对象是资产组。评估范围为大连友谊（集团）股份有限公司新友谊商店在 基准日的全部资产及相关负债，账面资产总额为403.25 万元，负债总额403.25 万 元。具体包括流动资产393.49 万元；非流动资产9.77 万元；流动负债403.25 万 元。 上述资产与负债数据摘自经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计的 2017 年 9 月 30 日的大连友谊（集团）股份有限公司新友谊商店资产负债表，评估是在 企业经过审计后的基础上进行的。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 本次评估范围中的主要资产为货币资金、其他应收款、固定资产。 （二）实物资产的分布情况及特点 纳入评估范围内的实物资产账面值9.79 万元，占评估范围内总资产的2.43%。 为存货及设备类资产。这些资产具有以下特点： 1.实物资产的账面价值较小。 2.实物资产均在被评估单位的办公区正常使用。 （三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。 企业没有账面记录或者未记录的无形资产。 （四）企业申报的表外资产的类型、数量。 截止基准日20