成都市金堂地产报告.docVIP

金堂房地产市场分析报告 第一部分 宏观环境分析 一、地理位置 金堂县地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，成都平原东北，距成都市区36公里整治后的“花园水城”现已成为成都绝无仅有的“亲水公园”，三面绿波环绕县城，水域面积达3平方公里，占城区总面积的17.8％。三河一江彩虹飞跨，两岸绿丝垂柳，江水波光潋滟，或荡舟、或品茗、或戏水，让人领略碧波浓郁的万般柔情和温润。大做“水”文章，打造游乐中心，新一轮城市发展构想在金堂破水而出！围绕打造“成都市东北部次中心”，建设成为中国西部纺织城，全方位推进对外开放，拉法基彩瓦厂、爱依斯燃气调峰电站、蒙牛乳业、温州商业城和正在建设中的成都热电厂进入金堂全面形成环形供水管网体系，供水规模为4万吨／日，普级率达100％ 三、小结： 西部花园水城，成都后花园”的打造已基本成型，金堂凭借着优越的自然条件，对城市环境提升，已经越来越显示出金堂独特的生态人居魅力真正跨入成都“半小时经济圈但由于金堂地价相对低廉，售价明显比成都其他区、县、市低很多可以说，与龙泉驿、新都、温江等地相比，金堂的仍处于“洼地”。 温江 龙泉 新都清白江 金堂 双流 土地储备状况 丰富 丰富 丰富 极为丰富 极为丰富 丰富 土地成本 高 高 高 低 低 高 交通状况 完善 完善 完善 不完善 不完善 完善 居住配套 较完善 较完善 较完善 不完善 不完善 较完善 自然资源 较丰富 较丰富 较丰富 较丰富 较丰富 较丰富 产品组合 较丰富 较丰富 较丰富 不丰富 不丰富 较丰富 价格接受度 较高 较高 较低 较低 较低 较高 竞争 激烈 激烈 激烈 较弱 较弱 激烈 投资环境 成熟 成熟 成熟 正在完善 正在完善 成熟 附表2.各郊县房地产发展情况比较 区域 交通条件 房价水平 房产发展状态 生活配套 华阳 人民南路延线、红星路南沿线、站华路三条直达市中心的城市干道，华阳新客运站和成都港，距离成都市车程仅１０分钟左右。 目前中、中偏高档物业均价在4000-7000元/㎡。 起步早、起点高、档次高，地产开发比较成熟，消费者首先区域之一。 生活配套不足。 龙泉 五纵四横的交通网络，“五纵”：老成渝路、成渝高速、成南高速、成洛路、成龙路；“四横”：即三环路、外环高速、龙泉环城路、古胜路。 目前中、中偏高档物业均价3000-5000元/ ㎡。 起步较早、但发展比较缓慢，区域还不是很成熟，近一年开发有较大起色。 生活配套设置一般。 温江 成-温-邛高速、芙蓉大道、大石西路西沿线、光华大道，交通网络非常发达，驱车到市区仅需8-15分钟。 目前中、中偏高档物业均价3500-6000元/ ㎡。 起步晚、起点高、开发档次高、大开发商云聚，供销非常旺盛。 逐步完善中、依托花博会配套调协档次较高。 双流 红牌楼-双流，成都-航空港-双流、成雅高速、双楠大道-双流，目前交通比较发达，但路况一般，驱车到市区需20-25分钟。 目前中、中偏高档牧业均价3500-5000元/ ㎡。 发展比较快，销售形势较好，消费者接受程度逐渐递增。 生活配套设置较完备。 金堂 成绵高速、成南高速均可到达，但收费较贵，开通的成金快速通道将使金堂与成都的行车时间缩短到30分钟以内。 目前中、中偏高档物业均价2300-2800元/ ㎡。 起点晚，但近一年开发量巨大，市场消化能力较强。 逐步完善中，生活配套设置一般。 新都 成锦高速、大件路、北新干道、蜀龙路，交通比较拥挤、出城不是很便利、驱车到市区30分钟左右。 目前中、中偏高档牧业均价2500-3500元/ ㎡。 起点晚，但近一年开发量巨大，但市场消化能力较弱。 生活配套设置较完备。 相比较之下，金堂在成都市郊县的房地产发展相对处于滞后的阶段，发展潜力巨大，但是市场的不成熟度也有可能影响金堂房地产市场的发展。 2．金堂房地产发展特征： 起步晚，发展相对滞后 金堂房地产市场处于刚刚起步阶段，发展较晚价格偏低。相比成都其他郊县，金堂房地产市场发展相对处于滞后的阶段 产品类型以多层为主，仅有个别小高层项目 以多层为主，平均容积率在1.5左右。现阶段产品供应类型开始呈现由传统多层向花园洋房和电梯高层的过渡，后者目前在金堂市场接受度尚可。金堂在售楼盘大部分都沿河而建，都把河水引入小区内部，形成流动水系。 目前在售项目多为百亩以上大盘，近2年供应量较大 目前在售项目多为百亩以上的大盘（多为06年开盘），07年市场供应量较大，年达到70万平米左右，在近两年将会有大量的土地推出，预计08年新楼盘开盘会将达到10个以上。 市场需求较旺盛 新城区住宅项目的销售势头旺盛，据不完全统计，今年推出1000套的多层住宅项目已销售800套左右，市场需求量较大。 价格水平不高 07年住宅市场均价仅为2100元左右