住宅工程质量分户验收实施指南PPT课件.pptVIP

住宅工程质量分户验收实施指南 目 录 总则 术语 分户验收的质量标准 分户验收的内容 分户验收的条件 分户验收前的准备工作 分户验收组织和验收程序 分户验收的实施 分户验收合格项判定 分户验收的结论和处理 分户验收的监督管理 分户验收中使用的表格 影响分户验收工作效率的几个问题 一、总则 1 、住宅工程质量分户验收 住宅工程竣工验收前，建设单位按照本指南的要求，组织对以户为单位，主要是楼板结构层厚度使用功能和观感质量进行的专门验收。 2、推算值 设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 3、偏差 实测值与设计值或推算值之差。 4、极差 实测值中最大值与最小值之差。 5、 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高。 6、室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 7、室内净开间（进深） 墙面在开间（进深）之间的垂直距离。 8、屋面积水 屋面排水后深度超过5 mm的积水。 三、分户验收的质量标准 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001。 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003。 分户验收除了执行上述质量标准、规范、规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定和地方建设行政主管部门的有关规定及经审查合格的施工图设计文件、工程承包合同等要求。 四、分户验收的内容 1、室内空间尺寸偏差，包括室内净高、净开间、净进深等偏差。 2、楼板结构层厚度，指现浇砼结构楼板厚度偏差。 3、楼（地）面、墙面、顶棚面层，包括粘结质量、观感质量等。 4、门窗、栏杆安装，包括门窗安装、栏杆安装、玻璃安装等施工质量。 5、防水工程，包括外墙、外窗、楼（地）面、屋面等部位的防渗漏功能。 6、给水排水工程安装，包括管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等施工质量。 7、室内电气工程安装，包括插座、接地、户内配电箱安装、照明、等电位联结等施工质量。 8、其他，包括通风设施、空调设备预留孔洞等施工质量。 注：精装修住宅工程质量分户验收除以上项目外，经建设、监理和施工单位协商，根据施工 内容，增加涂饰、智能化、厨房设备等项目。 五、分户验收的条件 工程已完成设计和工程承包合同约定的工作内容； 所含（子）分部工程的质量验收全部合格； 工程质量控制资料完整； 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 有关安全和功能的检测资料应完整； 六、分户验收前的准备工作 根据工程特点制定分户验收方案，确定验收人员 配备合格的检测仪器和工具。 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作。 做好通水、通电的准备工作。 七、分户验收的组织和验收程序 （一）分户验收的组织 分户验收由建设单位组织实施，监理单位、施工单位（含分包单位）有关专业人员参加。已选定物业公司的，物业公司也应派出专业人员参加分户验收工作。设计单位可依照合同约定参加分户验收工作。分户验收人员应具备的相应资格： 1) 建设单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。 2) 监理单位参验人员为总监理工程师、相关专业监理工程师、监理员等。  方法和数量及质量要求等，并在施工图纸上注明或在工程上做好标识。 2 、按照分户验收方案进行分户验收，分户验收应逐户、逐间进行，并及时填写分户验收检查记录表和分户验收记录表。 3、 发现工程使用功能和观感质量不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。 4 、分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户验收记录表》，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，由验收各方责任主体项目负责人签字确认并加盖公章。 八、分户验收的实施 1 室内空间尺寸 验收内容：室内净高、净开间、净进深尺寸偏差。 质量要求：室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表1规定。 检查方法：用红外线（激光）测距仪或钢卷尺量检查。 检查数量：自然间全数检查（除卫生间、厨房、储藏室、过道外）。室内净高每个房间测量不少于5处，测点宜在四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。室内净开间、净进深每个房间各测量不少于2处，测点宜在四角距纵横墙500mm离