北京奥林匹克花园.pptVIP

3 品 牌 的 市 场 适 应 性 分 析 未来的大众体育运动特点： 商业利益不应放在首位 不要创造只为少数人开展的体育项目 保护大自然和周围环境 保持人类所固有的天性 带动国际文化交流 经济增长的催化剂 北京市大众体育运动产业存在的问题，主要表现在体育经营的市场化和产业化程度不高、资源利用率也不能满足大众消费需求、体育的产业体系尚未形成、体育产业和体育资产结构不合理等。 4 奥 园 品 牌 最 核 心 的 市 场 差 异 点 在竞争的状态中，奥园品牌的核心差异体现在以下两点： 运动主题社区——生活模式 国际化社区——生活格调 环境设计突出较高品味 家居科技先进 教育环境舒适 高素质的物业管理服务 差异化竞争策略：北京运动主题社区第一品牌 取得第一个国家级的“大众体育示范小区”封号，来获得足够的市场公信力 项目发展原则遵循：大众体育→运动社区→社区体育→ 全民健身→住宅销售 内核：通过大众体育运动产业的经营，整合中体产业的 体育运动产业资源。 5 北 京 奥 林 匹 克 花 园 品 牌 主 题 方 案 主题方案的策划将依据如下原则进行： 直观，易于沟通和传播 使用低成本投资的模式，强调设计的质量 以运动文化为主要诉求线索。这种文化是国际性的而不单 单是本土的 选取非经营性的、趣味性强的大众体育项目，融于各组团 的广场、园林景观中，由业主自助享用，是主题方案最基 础的、最直接的表现 选取经营性的、专业性强的而群众又喜闻乐见的运动项目 作为奥林匹克运动城（SPORTS MALL）和各主题会所的配 套设置，是主题方案的深层次体现。 产 品 设 计 发展策略 分阶段发展示意图 价格策略 总体规划 产品建议 1 2 3 4 5 6 现金流分析 7 奥林匹克运动城(SPORTSMALL)设计方案建议 根据分阶段原则，本案分为五个阶段 第一阶段（2、4号地块） ,该阶段建筑类型有别墅、四层公寓、五层住宅；4号地块设置社区中心广场、奥林匹克运动城(SPORTSMALL)、幼儿园及其它公建。 第二阶段（1、3号地块） ,充分利用区内的水体和土丘，该阶段建筑类型有别墅、四层公寓、五层住宅，宜建部分九层小高层；区内建有中型会所和一所九年制学校。 第三阶段（6、8号地块） ,建筑类型有五层住宅和小高层；区内建有托幼所、社区门诊所和中型会所。 第四阶段（9号地块）,利用附近公园水体优势，建筑类型有别墅、四层公寓，如要提高土地利用率，也可配五层住宅和小高层。另有中体所建的明星俱乐部。 第五阶段（5、7号地块） ,建筑类型以五层和小高层为主；区内建有中型会所和托幼所。 1 发 展 策 略 2 总 体 规 划 小区总体划分为：一个社区中心，占地约3公顷；五个居住组团，各组团占地面积大致在11-20公顷之间。 每个大组团按建筑类型及规模分3-5个小组团。各小组团内部将设置若干个居住院落，院落规模在200-250户左右。 各居住院落内部的人车分流，并在设计中体现对不同阶层、处于不同年龄阶段、以及残疾和失明人士的人性化关怀。 3 分期发展示意图 第二阶段 住宅开发面积:203,000平方米 容积率:1.12 投资额:75,789万元 单方成本:3297元/㎡ 单方售价:4995.81元/㎡ 第三阶段 住宅开发面积:159,000平方米 容积率:1.22 投资额:72,591万元 单方成本:3865.3元/㎡ 单方售价:4909.58元/㎡ 第五阶段 住宅开发面积:211,000平方米 容积率:1.48 投资额:88,134万元 单方成本:3420.6元/㎡ 单方售价:5407.49元/㎡ 第四阶段 住宅开发面积:98,500平方米 容积率:0.85 投资额:37,037万元 单方成本:3366元/㎡ 单方售价:5855.75元/㎡ 第一阶段 住宅开发面积:130,000平方米 容积率:0.83 投资额:54,535万元 单方成本:3700元/㎡ 单方售价:4374.88元/㎡ 合计 住宅开发面积:801,500平方米 容积率:1.10 投资额:328,086万元 单方成本:3517元/㎡ 单方售价:5095元/㎡ 设计原则：规模性、专业性、经营性和可调整性。 4 奥林匹克运动城(SPORTSMALL)设计方案建议 5 价 格 策 略 价格变化范围在4000—8000元/㎡ 以高价值（高性价比）战略入市，主要吸引市场上处于上升阶层的购买者，迅速确立品牌优势。 6 产 品 建 议 建筑布局 以组团主题广场为核心，呈放射状弧形分布，向西、向北