滨江区农村多层住宅建设政策问答.docVIP

滨江区农村多层住宅建设、安置政策问答 我区的农村多层住宅建设工作在市委市政府的大力支持下，通过全区上下广大干部群众的共同努力，工作正在整体推进之中。随着工作的开展，出现了许多新情况新问题，我们根据区委区政府“政策更优惠、更完善”的原则要求，并考虑与上级有关政策的衔接，对关系群众切身利益的有关政策作了进一步的补充、完善，对大家提出的问题作了更加明确的答复。 随着我区农村多层住宅建设工作的进一步深入，肯定还会出现有待完善、明确的地方，我们将及时进行解答、补充和完善。 推行农村多层住宅有哪些好处： 答：推行农村多层住宅，一是有利于推进我区的城市化，提高城市品位，建设精品城市；二是有利于集约利用土地，减少重复拆迁，提高土地的使用效益；三是有利于改善群众居住环境，改善人民生活；四是有利于增加村及集体经济来源。另外，推行农村多层住宅建设在促进精神文明建设，增强市民意识，提高群众综合素质等方面也将起到有力的促进作用。 2、《实施细则》中福利分房的概念是什么？ 答：福利分房条件按杭房改[2000]7号文件中所指的住房（包括房改购房、承租成套或不成套公房、集资建房、异地住房、安居房、解困房、批地建房、拆迁期间住房、单位资助活补贴款购建住房等）（包括我区机关干部经济适用房及我区教师公寓）等。 3、《实施细则》中农户建房条件是指什么？ 答：农户建房条件按杭土建[2000]140号《关于规范市区农村宅基地审批的若干意见》，滨政[1999]51号《关于进一步加强农村私人建房用地管理的通知》等文件为依据进行审查。 4、购房价格如何确定： 答：为了照顾群众利益，让利于群众，区政府采取补贴的办法尽可能降低农村多层住宅的购房价格。价格根据成本变动情况，每年公布一次。2001至2002年的价格是： （1）优惠价：1200元/平方米，（根据目前实际建设情况，6层砖混结构住宅的实际成本价要高于此价）； （2）实行统建安置的拆迁户购房价为670元/平方米； （3）非拆迁户自行拆除旧房要求购买多层住宅的，符合农村建房条件的，经批准并拆除全部旧房后可以购买。可购置面积不超过（含）原旧房拆除面积的，购房价为570元/平方米，可购置面积多于原旧房拆除面积的部分按分户购买价910元/平方米购买； （4）符合农村建房条件的分户，经批准购买多层住宅的购房价为910元/平方米； （5）顶层阁楼、底层架空层、阳台的价格见问答第15、16、17条。 5、农业人口购房面积如何计算？ 答：符合购房条件的农业人口每人为40平方米（减半计算的人员为每人20平方米，下同）。考虑到农户的实际需求及住宅设计时因自然间不可分割的因素，每个实际人口（不计独生子女增加的人口数）可按最多每人不超过10平方米标准进行增购，既农业户口为每人40+10平方米，独生子女为每人40+10+40平方米。 6、农居混杂户中居民人口如何申购农村多层住宅： 答：农居混杂户，指农户家中既有农业户口，又有居民户口（非农户口）的。 （1）凡是享受过我区经济用房及教师公寓的，本人不再享受农村多层住宅政策，其他家庭成员（直系三代）按户口性质分类享受相应政策。 （2）居民户口方（只限被拆迁户户主本人及其直系三代）户口在杭州市区的（以户口簿为准），且实际居住在被拆迁房中半年以上（由村委会出具证明并经合适）的，可凭当地房改办未享受过福利分房的证明，减半计算（20平方米/人）。如果积极支持征地拆迁工作，且住房确有困难的，经本人申请，区建管中心根据房源情况批准同意，每个实际人口可按优惠价（2001年为 1200元/平方米）最多可再申购30平方米。 户口不落实的（俗称袋装户口），根据其户口落实之后的情况按上述原则处理。 对原为农业户口，后因征地，购买居民户口、招工等原因转为居民户口（本区征地农转非人员除外），还要由原农业户口所在地土地管理部门出具本人或配偶为户主的家庭未曾批地建房的证明，才能按居民标准购房。 现把第4、5、6个问题结合起来举例说明： 例1，拆迁户王某，家庭人员4人（其中独生子女1人），均为农业人口（或本区征地农转非人员）。 购房面积： （40+10）平方米/人×3人+（40+10+40）平方米/人×1人 = 240平方米。 购房款：240平方米×670元/平方米 = 160800元。 例2，拆迁户孙某，家庭人员4人，其中农业人口3人（含独生子女1人），符合购房条件的居民户口1人（户口在杭州市区，配合征地拆迁工作，经批准同意在减半基础上按优惠价增购30平方米/人）。 购房面积：（40+10）平方米/人×2人+（40+10+40）平方米/人×1人 +（20+10+20）平方米×1人 = 240平方米 购房款： 210平方米×670元/平方米+30平方米×12000元/平方米=176700元。 7、农嫁农人员如何安置？ 答：根据《关于进一