建筑设计说明1.docVIP

二、建筑设计方案说明 1、项目概况： 该地块总用地面积44720平方米，其中出让用地面积为21702平方米。项目集居住小区，社会商业于一体，目标明了，定位准确清晰。小区内分别设有3栋3层、4栋18层住宅，沿路为两层商业。小区内总建筑面积5.91万平方米。 2、总体布局规划： （1）布局构思：根据项目目标，住宅为地块内重要建筑。其定位应为地块内最佳。高层住宅按排在西侧和北侧沿街，按规划容积率为不大于2.2的要求，西面地块共按排4栋18层住宅。南侧布置3层住宅；沿路布置两层商业。 （2）竖向规划：现场地势较平坦，地块内道路均与城市道路衔接，高层住宅和商业停车分别由地下停车库和地面停车来解决，高层住宅的停车231辆停在地下，地面停车5辆。商业停车全部沿商业和城市道路之间的停车带停车。3层住宅通过室内直接停车来满足停车要求。 （3）主出入口按规划要求设于北侧道路，西侧设置次入口，共设2个出入口，每个出入口与城市道路都有很好的交接。 3、建筑方案设计： （1）商业 ●功能区划 商业为两层规模集中建筑。商业的模式采用大小空间相结合的方式，在转角处设置规模比较大点的商业空间，其余均为小规模商业空间。以满足不同的客户的需求。 ●主入口及交通流组织 主入口设置于北侧振南路，便于出行，就近S232，次入口设置于南潘路。 地下车库出入口靠近小区的出入口位置，尽量减少对地块环境的影响。 商业主街主要考虑步行休闲为主。 （2）高品质住宅小区 地块北侧西侧的高层住宅在满足底商设置的要求下尽量退至沿街，成为前面低层住宅的背景。居住小区由4栋18层的高层住宅和前方3层住宅构成，中间穿插组团绿色生态花园。 小区主入口设于地块北侧振南路。 地下根据停车需要设置地下机动车和非机动车停车库。 ●户型设计： 户型设计有多种，大小适宜，分别有80~90平方米的户型，100-130平方米的户型，和150平方米以上的户型。 小户型精心设计的室内空间，让住户享受到住在高空中别墅的体验。合理设计公共部位交通，让公共面积减到最小，户内面积做大，极大地提高套型使用系数。因此面积不大的户型也相当舒适。 住宅立面采用简欧设计手法，建筑呈现出简洁、大气、现代的氛围，与整个地块规划风格一致，提升了地块的整体感。并提升了小区的品质。 ●退界和间距、日照间距： 高层建筑退振南路14米，西面高层建筑退南潘路9.8米，商业北退用地红线6米，西退南潘路8米。 住宅日照间距要求：同时满足地块与其北侧建筑的日照标准。地块内部住宅均满足日照标准。 三、结构设计篇 1、设计依据 （1）主要规范、规程、标准 ●《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2002) ●《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2001)(2006版) ●《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002) ●《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2001) (2008版) ●《砌体结构设计规范》(GB 50003-2001) ●《建筑抗震设防分类标准》(GB 50223-2008） （2）建筑方案设计条件图地形标高图及各专业土建要求。 （3）自然条件 ●基本风压：W0＝0.50KN/m2(n=50年) ●基本雪压：S0＝0.35KN/m2(n=50年) ●本地区地震基本烈度为7度，设计基本地震加速度0.10g。 ●建筑物室内±0.000相当于绝对标高1444米(黄海高程)，室内外高差300mm。 (4)结构安全等级 该建筑结构安全等级为二级；建筑物的设计合理使用年限为50年；抗震设防类别为标准设防类别。 (5)设计荷载： 使用荷载标准值：楼、地面活载标准值： 住宅： 2.0KN/m2 楼梯： 3.5KN/m2 商业： 3.5KN/m2 屋面（?不上人）：0.5kN/m2 2、设计说明 （1）结构概况 本工程建筑面积约5.63万平方米，为地上18层住宅建筑。住宅层高2.9米，商业底层层高4米，二层3.6米，本工程住宅采用剪力坪结构，商业用房采用框架结构，三层住宅采用框架结构。 （2）剪力墙部分 本工程住宅主要采用剪力墙结构，剪力墙为200～250厚，商业建筑为一般框架结构。 （3）基础设计(地基基础设计等级乙级) 根据上部结构设计荷载，该工程基础采用底板与筏板的混凝土基础。 （4）材料：砼强度等级： 筏板、地梁、混凝土梁、板、柱：C30 钢筋种类： HPB235钢： fyk＝235N/mm2 HRB400钢： fyk＝400N/mm2 住宅墙体：室内地面以下采用混凝土砌块，M10水泥砂浆砌筑，室内地面±0.00以上采用加气混凝土砌块250厚，M5混合砂浆砌筑。 （5）计算程序： PKPM-SATWE。 四、电气设计 1、强电部分： （1）设计依据 ●《供配电系