1.规划方案设计说明.docVIP

总体构思说明 一、基地位置 本基地位于东台市沿海经济开发区，用地面积约40.39亩，东侧为新城路，南侧为333省道，北侧为规划环湖路，西侧为巨龙公司用地。 二、设计依据 相关规范： 1、《宿舍建筑设计规范》JGJ36 -2005 2、《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》 DB32/478-2001 3、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版） 4、《民用建筑设计通则》GB50352—2005 5、《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2006 6、《建筑设计防火规范》GBJ16-87，2006版 7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》CJJ/T 87-2000 8、其他现行的国家及省、市相关规范、规程和规定。 三、功能定位 本工程作为中粮肉食（江苏）有限公司的专有职工宿舍小区，按照业主需要总体一次规划，分期实施，建筑方案应与沿海开发区整体规划和周边环境相协调，突出中粮特色，体现中粮文化 “梦想蓝、喜悦橙、青春绿、承诺棕”。 本工程在总体规划和建筑设计上以人性化的设计为指导思想，力求环境效益、社会效益和经济效益相统一，尊重城市规划设计要求,构建丰富的城市空间.积极做到：功能完善、布局科学、便捷适用、绿色节能、超前: 以“再现自然”为规划指导思想，树立“园中园”的思想观念，建立良好的生态社区环境。 文化理念: 创造具有东台人文特点的绿茵景观文化。 七．市政工程设施规划与竖向设计 排水设计采用雨污分流，给水就近连接市政给水管网。考虑到自来水收费标准故建筑内设给水系统。 106套。 2.商务中心 作为小区的商务中心，具有休闲，娱乐，学习等多重功能，规划将商务中心放于多层住宅区内，靠近主要交通干道，为小区内部人员生活提供便利。一层拟设置为咖啡吧，供商务交谈，二层设为桌球室，为职工带来生活乐趣，三层设为读书阅览室，供职工学习修身之用。 3.生产管理和技术人员宿舍（公寓） 规划将两幢12层的单身公寓放于相对较为安静的西北侧，采用单走廊的建筑格局，每层设置9套居室，配备了独立的厨房和卫生间及合用的客厅卧室。所有居室都为南侧朝向，具有相当不错的光照通风。两幢单身公寓拥有套数212套。 4.一般职工宿舍 规划将两幢12层的职工宿舍放于东侧沿街处，南侧为女宿舍，北侧为男宿舍，均采用双侧布房的形式，加大对交通空间及土地的利用率。每套宿舍拟住4人，提供单独的盥洗室和卫生间。总套数为604套。 5.职工食堂 在靠近职工宿舍处规划了职工食堂，一层为地面停车库，主要供单身公寓的户主停车，二三层为食堂和餐厅，拟为1500人提供伙食。即可单独承包经营，也可独家包揽。 6.沿街商业及配套 规划在东侧沿街处规划了商业和小区配套用房，在建筑密度的许可范围内尽可能的加大沿街商业占地面积，一方面为小区日常生活带来便利，另一方面丰富沿街立面的层次。 二、剖面设计 （1）多层住宅层高为3.0米；商务中心一层层高为4.2米，二三层层高为3.9米；单身公寓和集体宿舍层高均为2.9米；职工食堂一层2.6米，二三层为4.2米；沿街商业及配套层高为3米。 (2)多层均采用框架柱的结构形式，高层拟采用剪力墙形式。 三、立面设计 本方案通过对地块周围建筑风格的调研，在遵循规划要求的基础上着重基于以下两点进行建筑型体塑造及立面设计：首先，规整统一与浪漫变化的结合，尽可能追求型体的变化；其次，追求建筑群具有强烈的感染力和吸引力，通过单体组合的高低错落，建筑材质的搭配展现优雅精致的建筑气质. 建筑造型通过体形变化、穿插、材料搭配、肌理对比等手法反映建筑特征。 建筑风格以明快大气为基调，力求体现现代科技在现代建筑中的应用，用现代建筑板材、玻璃及金属等基本住宅元素进行重组与穿插。满足城市与建筑性格的双重要求。 四、配套设计 职工宿舍小区在基地东侧沿街设置配电间，保证150米供电半径。门卫，公共厕所均设在沿街商业中。 第三篇 消防设计与环境保护 一、消防设计 编制依据： （1）《建筑设计防火规范》GBJ16-87，2006版 （2）《商业建筑设计防火规范》DGJ32/J67-2008 （3）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 职工宿舍小区规划主要交通消防道路为7米宽，共设两个消防车出入口，车辆转弯半径为9米。 二、卫生防疫，环境保护 编制依据： 《环境空气质量标准 》（GB3095－1996） 《城市区域环境噪声标准》 （GB3096－93） 《大气污染物综合排入标准》 （GB16297－1996） 《污水综合排放标准》 （GB8978－96） 第四篇 结构设计说明 一、工程简介： 本工程位于东台沿海开发区湖景公园内，总建筑面积约为5.6万平方米。由5