附件一消費商圈調查.docVIP

【附件一】 厦门市湖里区江头商贸区商业网点布局规划厦门市主要百货零售市场调查报告  厦门元成企管咨询有限公司 厦门办公室 厦门市嘉禾路388号24B 电话：0592-5597997 传真：0592-5561997 台北办公室 台北市110基隆路一段432号6楼之2 电话：886-2传真：886-2报告日期：2005年5月25日 目 录 中山路商圈 3 火车站商圈 7 富山莲坂商圈 9 江头商圈 14 禾祥商业区 17  厦门市商业发展概述厦门市做为中国最繁荣的经济特区之一，商业的发展也一步步地由传统型向现代型、都会型过渡，由最为古老、传统的中山路区域一步步向北进深，陆续形成了火车站、富山、江头等新的商业区，随着近几年内多个大型商业项目陆续上马，厦门市的商业面积呈成倍增长趋势，市场空间有限，在这样的形势下，必然经历一个优胜劣汰、重新洗牌的过程。从某种程度上来说，这样重组的过程必然促进厦门商业向更稳定、更适应市场的层面进发。随着厦门市向海湾型城市发展的方向的确立，交通联动的多个项目陆续上马，大大方便了岛外各地进入岛内，吸引了更多的人流入市，这样的商业重组过程必然提高整个厦门市商业的核心竞争力与辐射能力，成为一定区域内的商业中心，创造更广泛的经济效益。 中山路商圈 范围：北至厦禾路，东至文圆路，南至镇海路、鸿山、虎溪岩一侧，西靠鹭江道。 商圈分析 概述厦门最早的商业街，周边聚集超过1000家店，其中包括华联、巴黎春天、莱雅、富山诚达等大型店，复合机能强，享观光资源，但近年生意稍逊。 中山路商业区范围北至厦禾路旧城改造控规南侧规划界线，东至文园路，南到镇海路、鸿山、虎溪岩一侧，西靠鹭江道，用地总面积近250公顷。历史悠久，知名度高，南洋风格骑楼式建筑别具特色。以传统商业为重点，生活居住等功能为一体，是厦门市重点历史风貌保护街区和旅游区。其规划结构可概括为：“两街一带数区”。 “两街”为以中山路、思明南北路为主的“十字型”传统商业街。 “一带”为随着鹭江道的沿江兴起的以海滨、海关及邮电大厦、国际银行大厦等一批标识性建筑组成的滨江商务带。 “数区”是分布在规划区内各个相对独立居住小区（营平小区、同文顶小区、中华小区、思东小区、华新小区、百家村居住小区、将军祠居住小区、白鹿洞小区）及中山公园文化、娱乐、休闲区与警备区特殊用地。中山路片区规划人口为5.9万人.总规划容积率控制在1.25以内.日平均人流量8万多人次，节假日高达10万多人次。 问题分析商业种类齐全但结构不合理，特色不明显，休闲购物环境不佳，旅游发展不充分。受到其他商业区挑战，人气指数下降。此外，公共设施和公共环境还需进一步建设。  主要商业标的： 来雅百货中山店 楼层 面积 经营种类 B1 1，000㎡ 体育服装及用品 1F 3，000㎡ 化妆品、皮件 2F 3，000㎡ 少女装 3F 3，000㎡ 淑女装 4F 3，000㎡ 男装 5F 3，000㎡ 婴童装 合计 16，000㎡  巴黎春天百货中山店 楼层 面积 经营种类 B1 1，200㎡ 男女装 1F 3，000㎡ 名品 2F 3，600㎡ 男女鞋、女装 3F 6，600㎡ 女装 4F 6，600㎡ 男装 合计 21，000㎡ 华联商厦 楼层 面积 经营种类 1F 4，250㎡ 钟表、数码、超市 2F 2，750㎡ 超市 3F 4，250㎡ 男装、体育用品 4F 4，250㎡ 男装 5F 4，250㎡ 女装 6F 4，250㎡ 电器电讯 合计 24，000㎡  诚达广场中山店 楼层 面积 经营种类 1F 4，000㎡ 百货商品专柜 2F 4，000㎡ 大型超市 3F 4，000㎡ 大型超市 合计 12，000㎡ 达意商城中山店 楼层 面积 经营种类 1F 6，250㎡ 商店街 2F 6，250㎡ 商店街 3F 6，250㎡ 商店街 4F 6，250㎡ 商店街 合计 25，000㎡ 未来商业标的： 中南商业广场座落：思明西路、泰山路口面积：84，542㎡ 名汇广场座落：思明东路、霞溪路口面积：92，315㎡ 霞溪广场座落：思明东、西、南、北路交会口面积：40，000㎡  火车站商圈　　　 范围：于嘉禾路、厦禾路及湖滨东路交会而成之「T」字型商圈。 商圈分析 概述厦门市火车站前因世贸购物广场进驻，掌握火车站进出及厦门市当地居民以此为转运站的人流，佐以世贸购物广场内有沃而玛大卖场、巴黎春天百货及购物广场内的商铺街，吸引相当多当地居民及到访厦门的游客消费者。火车站除了有世贸购物广场外，尚有其它小型百货公司及各式各样电子电器卖场相结