土地登记代理人职业资格.DOC

土地登记代理人职业资格 考 试 大 纲 2017年修订版 中国土地估价师与土地登记代理人协会 职业资格考试专家委员会 编制 中华人民共和国人力资源和社会保障部 国土资源部 审定 二○一七年一月  目 录 考 试 说 明 1 第一科目 土地登记相关法律 1 第二科目 土地权利理论与方法 29 第三科目 地籍调查 41 第四科目 土地登记代理实务 78 附录一：土地登记代理人职业资格考试大纲政策法规依据 86 一、法律法规 86 二、规章、规范性文件及法释 90 三、技术规程、规范 96 附录二：考试使用题型的样题 98 考 试 说 明 根据人力资源社会保障部、国土资源部联合发布的《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》和《土地登记代理人职业资格考试实施办法》的规定，国家实行土地登记代理人职业资格制度，并将其纳入国家职业资格证书制度的统一规划。 为贯彻落实《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《土地调查条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，考核土地登记代理人应具备的知识结构、素质和应用能力，检验土地登记代理人综合运用法律、不动产权利、权籍调查、不动产登记以及不动产登记代理基本原理和方法，分析解决不动产登记代理实际问题的能力，全面指导土地登记代理人职业资格考试，中国土地估价师与土地登记代理人协会职业资格考试专家委员会对原《全国土地登记代理人职业资格考试大纲》（以下简称《考试大纲》）进行了修订，并经人力资源社会保障部和国土资源部指导，制定了新版《考试大纲》。《考试大纲》是土地登记代理人职业资格考试的国家标准和命题依据，也是指导专业技术人员提高土地登记代理业务能力的依据。现对有关考试事宜说明如下： 一、考试目的 土地登记代理人职业资格考试是为了适应社会主义市场经济发展的需要，促进土地市场的发展和完善，规范不动产登记代理行为，提高土地登记代理人员的业务素质，为社会提供高效、安全的不动产登记代理服务，客观评价土地登记代理人的知识水平和专业能力。 二、考试性质 土地登记代理人职业资格制度是为适应市场经济发展的需要而建立的一项职业资格制度。土地登记代理人职业资格考试是国家设定的水平评价类职业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源社会保障部、国土资源部监制，中国土地估价师与土地登记代理人协会用印的《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》，表明其已具备从事土地及地上房屋、林木等不动产登记代理相应级别专业岗位工作的职业能力和水平 三、考试科目 土地登记代理人职业资格考试分为四个科目：《土地登记相关法律》、《土地权利理论与方法》、《地籍调查》、《土地登记代理实务》。为全面贯彻执行不动产统一登记制度，每个科目都按照不动产统一登记的相关法律法规、技术标准及相关要求等进行考核。 第一科目 土地登记相关法律 考试目的 考查应考人员根据 第一部分 民法基础理论 一、民法概述 （一）考试目的 考查应考人员对民法的调整对象、基本原则等基础知识的理解和掌握程度。 （二）考试范围 1.民法的调整对象 2.民法的基本原则 （三）考试基本要求 掌握：民法的调整对象。 熟悉：民法的基本原则。 了解：民法的适用范围。 二、民事法律关系 （一）考试目的 考查应考人员对民事法律关系相关基础理论的理解和掌握程度。 （二）考试范围 1.民事法律关系的特征 2.民事法律关系的分类 3.民事法律关系的要素 4.民事法律事实 （三）考试基本要求 掌握：民事法律关系的分类，民事法律关系三要素在法律实践中的应用。 熟悉：民事法律事实的种类。 了解：民事法律关系的特征。 三、民事法律行为 （一）考试目的 考查应考人员对民事法律行为相关基础理论的理解和掌握程度，能区分不动产登记代理事务中所涉及的各种民事法律行为。 （二）考试范围 1.民事法律行为的特征 2.民事法律行为的分类 3.民事法律行为的形式 4.民事法律行为的成立与有效 5.附条件和附期限的民事法律行为 6.效力存在瑕疵的民事法律行为 （1）无效的民事法律行为 （2）可撤销的民事法律行为 （3）效力待定的民事法律行为 （三）考试基本要求 掌握：民事法律行为的形式，民事法律行为的成立与生效，附条件和附期限的民事法律行为，无效的民事法律行为、可撤销的民事法律行为、效力待定的民事法律行为。 熟悉：民事法律行为的分类，附条件和附期限民事法律行为的区别，效力存在瑕疵的几种民事法律行为的特征和内容。 了解：民事法律行为的特征。 四、民事权利、民事义务和民事责任 （一）考试目的 考查应考人员对民事权利、民事义务、民事责任等内容的理解和掌握程度，考查应考人员运 （二）考试范围 1.民事权利的内容和分类 2.民事义务的内容和分类 3.