湛江粤泉湾小区物业手册.docVIP

 湛江粤泉湾小区物业手册 目 录 致 辞 2 ×××物管部及其他服务常用电话一览表 3 业主手册 4 前期物业管理服务协议 12 装修守则 28 装修手续办理流程图 29 房屋装饰装修管理协议 30 业主/住户消防安全责任书 37 业主公约 39 小区管理守则 47 空调安装流程 63 防台风暴雨应急预案 房屋装饰装修管理协议 物业管理单位（简称甲方）：×××物业管理有限公司 购房人（简称乙方）： ×××物业管理有限公司诚挚地欢迎阁下成为本小区的业主，在此物业管理有限公司全体员工对阁下的入伙表示衷心的祝贺!为了协助您的装饰装修工程顺利完成，让您在小区里住得开心，生活舒心，工作放心，根据中华人民共和国建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》和市政府的有关规定，使小区建筑物外观一致、统一、美观，×××物管部特制定了《×××房屋装饰装修管理协议》，请阁下会同您聘请的装修单位详细阅读，并请您督促装饰装修单位遵照本协议执行。 一、装修申请： 业主如需要对物业进行装饰装修的，须于装修施工单位进场15个工作日前到×××物管部办理装修申请手续，签署相关文件，填写《×××室内装饰装修申请书》，仔细阅读、如实填写，并按《×××装修守则》准备有关的装修申请资料。 具体应提交的资料如下： l、业主持身份证复印件（业主委托他人，受托人应持有在业主身份证复印件上填写的，有业主签字的委托书）及l寸红底彩照2张。 2、总体施工方案及所用材料名称、规格（不可用易燃易爆材料）。 3、毛坯房平面图、项目总平面图。 4、土建、水、电平面图及系统图。 5、隐蔽工程图。 6、防水工程施工方案。 7、空调安装平面图。 8、商铺装修必须提交以下资料： A、《营业执照》（副本）复印件或经营项目审批表； B、空调主机位置设置图； C、招牌（包括附属照明系统）装修方案、采用材料、施工方法及相关图纸； D、如商铺夹层装修方案、采用材料、施工方法及相关图纸； E、如商铺经营涉及废水、废气、或油烟的排放，必须提交废水、废气或油烟净化处理及排放系统的设计施工方案与相关图纸(此类方案必须同时提交城管、环保或市政等主管部门进行审批并获得通过)。 9、装修承建单位资料包括：营业执照复印件(需加盖公章)、装修资质证复印件(需加盖公章)、装修负责人身份证复印件及l寸红底彩照2张等。 二、装修审核批准： 业主与装修负责人办理好装修申请手续后，×××物管部在七个工作日内予以审批，经批准后，业主与装修负责人办理如下事宜： l、装修施工单位必须交纳装修保证金(业主与装修单位各交纳保证金的50％)：标准住宅每套￥3000元；商铺100㎡以内(含100㎡)每间~3000元，100㎡以上每间~5000元。如业主自行装修的则由业主本人交纳装修保证金。 装修工程完工，经×××物管部初检之日起入住满三个月后进行复检，未见结构破坏、改变房屋使用功能、给排水管道堵塞及其他违章装修，全额退还装修押金； 2、装修施工单位凭指定的施工现场负责人和安全防火责任人的相片，办理装修许可证。每证工本费10元； 3、装修施工单位指定现场负责人，凭装修工人身份证复印件和每人二张一寸相片，办理装修人员出入证。两种出入证押金均为￥50元，《装修出入证》工本费为￥5元/证，《装修临时出入证》工本费为￥3元/证。 三、装修管理规定： 业主住户、装修施工单位，进行房屋装饰装修活动，必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》和×××物管部制定的各项规定。 1、土建部分： (1) 一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其他违章建筑，都在禁止之列，包括在公共部位加设门、财神等。如出现以上问题，×××物管部将采取强硬措施予以制止。外墙、户与户之间的隔墙