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谈谈处分权的限制 ? ? ? ? ? ? 学校：上饶电大 ? 专业：法学（专科） ? 姓名： ? 学号： ? 指导老师： 目 录 ? 一、内容摘要、关键词 ? 二、正文 ? 三、参考文献 内容提要：在我国当事人行使权利不得损害国家、集体和他人的利益，是我国法律关于处分权行使之限制体现。这一规定对规范民事法律行为、维护良好的社会经济秩序，保护当事人合法权益具有重大意义。任何权利主体在行使处分权时都必须遵守。财产抵押法律关系中的抵押人和抵押权人在实施处分行为时同样不能超出必要的限度，否则行为的法律效力将受到影响。因此，在我国当事人只能在法律规定的限度内依法行使权利，不能任意为之。 ? 关键词：处分权行使 个案剖析 限制条件 ? ? 谈谈处分权的限制 ? 现实生活中，民事权利主体财产处分权涉及面非常广泛，无权和无效行为比比皆是。难以一一加以论述，本文通过个案剖析仅就抵押人和抵押权人权利行使的限制谈一些自己的酌见。 实践中有这么一个案例。某单位甲与某单位乙合作建了一幢商业加住宅的楼房。1996年双方签订书面协议书对合作建设楼房进行了产权分割。其中第1-2层东侧约三分之一的面积和第3层的全部产权分割归某单位甲所有；第1-2层西侧约三分之二的面积房产分割归某单位乙所有；第四层以上的住宅双方按出资比例进行了分割，现已由双方分别以商品房进行了出售。该楼房结构为第1-3层为非住宅商业用房，唯一临街商业楼梯位于该楼房西侧。根据某单位甲与某单位乙提供的协议书约定的内容，证明该临街商业楼梯共有权现状保持至2002年12月3日。1997年9月，某单位甲将第3层商业用房抵押给某单位乙进行融资，抵押关系持续到法院根据抵押权人和抵押人（即某单位甲与某单位乙）的申请于2003年3月14日依法将抵押物变买给某单位丙为止。某单位丙购房后及时办理了所有权登记，但保留了原有的租赁关系，即未直接行使使用权。由此可见，该财产处分行为始于某单位乙2002年10月28日申请法院执行，和某单位甲2002年11月1日收到法院执行通知书，终于2003年3月14日法院依法将抵押物变买给某单位丙为止。期间，某单位甲与某单位乙未作出任何有关财产权利暇疵的声明。2006年10月，当某单位丙拟直接行使所购房屋使用权时，却意外发现唯一临街商业楼梯上第三层转弯处搭建了一个储藏间，阻碍了通行。经交涉得知是某单位乙所为。为此，双方发生了讼争。 在法院审理期间，某单位乙提供了一份与某单位甲签订的落款时间为2002年12月3日的协议书，以此“证明”该楼梯之前确属双方共有，但通过抵押人某单位甲实施处分行为已于2002年12月3日转让给了某单位乙。对此，某单位丙提出如下质疑和主张：一是楼梯是抵押物的从物，抵押物所有权发生转让时作为从物的楼梯法定随之发生转移，无需另行约定。二是某单位甲和乙在申请法院变买抵押物时并未作任何声明应视为负有担保抵押物没有暇疵的责任。三是某单位甲和乙在法院执行抵押贷款合同案件期间私下处分与抵押物法定相连的楼梯的行为，属于明知行为将直接损害不特定买受人的合法权益仍为之的不合法行为。 笔者认为，本案涉及财产处分权行使限度问题。根据最高人民法院关于适用适中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十三条第一款“抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物” 的规定。某单位丙在依法买受抵押房屋的同时已法定相应取得楼梯的专有权和通行权。抵押人和抵押权人的处分行为不符合法律规定，直接损害了他人的合法权益，应依法认定行为无效。抵押人和抵押权人签订的协议书自始没有法律效力，不能对抗某单位丙与所有权一并取得的楼梯的专有权和通行权之主张。 处分权概念和基本特征：处分权是所有权四项权能的核心，是财产所有人最基本的权利。民事主体在行使权利时处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。包括资产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利。处分权在多数情况下由所有人享有和行使，但在某些情况下，也可以使所有权与处分权分离，形成非所有权人依法享有的处分权。从法律角度看，处分权可分为事实上的处分权和法律上的处分权。事实上的处分权是指所有人把财产直接消耗在生产或生活活动中，如把原料投人生产，把粮食吃掉等。法律上的处分权是指按照所有人的意愿，通过某种法律行为对财产进行处置的权利，如转让、赠与等。从企业资产角度来看，处分权可分为整体资产处分权与部分资产处分权。整体资产处分权是指某一企业整体资产的处分权。包括；(1)决定资产整体在中央与地方、地方与地方不同管理主体之间转让的权利；(2)企业资产的经营形式和企业组织制度的变更方面的权利，如企业实行兼并、分立、联营、股份经营等；(3)决定企业资产产权命运的重大变动。如企业的破产、清算、歇业、关、停、并、