滨州区域公共卫生计生中心综合楼消防设施维护保养服务要求.PDFVIP

滨州市公共卫生计生中心综合楼 消防设施维护保养服务要求 一、基本情况 1、项目名称：滨州市公共卫生计生中心综合楼消防设施维护保养服务 2、建设规模：建筑面积39210 ㎡，建筑层数26 层，建筑高度99.9 米。 3、维保服务范围：建筑防火分隔和安全疏散设施、火灾自动报警系统、消防 给水设施、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟、排烟设施、消防电器和通讯 设施、消防电梯和消防监控室等全部消防系统。 4、本项目烟感、温感探测器数量共计约1370 个。 5、本项目防火卷帘数量共计4 个。 6、干粉灭火系统的空间体积约为524 立方米。 7、本项目消火栓共有176 个。 二、维护保养标准及要求 1、每月对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常 保养。确保报警系统正常、灵敏、精确。 2、确保消防泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运转正常，各水箱水位正常。 3、发现隐患及时处理，重大隐患应立即告知采购人采取相应的措施。 4、火灾自动报警系统 1）集中控制器（包括区域报警器、楼显）每月实验火灾报警控制器的功能。 2）探测器：每月实验探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障（误 报及不报）。每个烟、温感探头至少每月抽查一次。 探测器的维护保养：试验中有不合格的探测器先进行检修，若无法维修需更 换必需上报采购人经双方现场确定后定夺。 采用专用检测仪器分期分批实验探测器的报警功能及确认灯显示。 3）手动报警按钮：每月实验手报按钮的功能是否正常。 4）对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动实验 1-3 次，实验消防控制设备的控制显示功能。 防排烟设备（半年至少试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘 等的控制设备； 室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； 火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯； 消防电梯迫降功能实验； 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验，并应维护消防控制室的整 洁保证其功能正常运转。 强制切断非消防电源功能试验。 5）对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修直至正常。 5、自动喷水灭火系统 1）喷淋头维护保养：每月应对喷头进行一次外观检查。 2）管路系统的维护保养。 观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 每月需对不少于 40%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水 流指示器的报警功能进行实验。喷淋泄水测试每月一次。 3）警阀的维护保养 每季度应对报警阀旁的放水实验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能 力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、 后压力表指示是否正常。 4）消防水泵房的维护保养 ①
对消防水泵的维护保养 检查消防水泵能否正常运转，消防泵应每月启动运转1-3 次。 手动、自动控制启动水泵1-3 次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转 动是否正常。主、备泵能否自动切换。 压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。 ②电控柜的维护保养 电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 开关、继电器是否脱落、松动，接触点是否烧损，转换开关应处于自动状态， 指示灯显示是否正常。 5）系统功能的维护保养 应按照设计要求，通过末端实验装置放水试验，对系统功能进行试验，功能 是否正常。并应保证系统处于无故障状态。 6、消防栓给水系统 1）对消火栓的维护保养 每月实验（不少于30%）室内、外消火栓的供水系统； 每月实验（不少于30%）消火栓按钮报警显示功能是否正常； 水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好； 消火栓的阀门是否变形、损伤、漏水，启闭是否灵活； 消火栓测试每季度一次。 2）消防管网的维护保养 管网阀门有否漏水现象，阀门是否常开或常闭（放水阀、泄压阀、止回阀、 控制阀、闸阀等）。 检查所有输水管道上的阀门的阀杆是否弯曲，操作手柄是否脱落、损伤、启 闭是否可靠。 消防水泵房的维护保养参照自动喷水灭火系统的水源及消防水泵房的维护保 养。