锦江丽都住宅小区研发设计任务书.docVIP

锦江丽都项目设计任务书 锦江丽都（以下简称项目）简介 1、项目概况： 项目位于牡丹江的北侧、江滨大街的南侧、滨江花园西侧、中级法院东侧。 项目占地1.2万㎡，规划面积81672㎡，其中地上面积73,672.00㎡,地下面积8000.00㎡。 项目供水、供电、燃气、供热、电讯、排污等管线均已铺设至该项目周边。 2．项目开发意向： 项目的方案设计理念为：以高端客户为主，以跨时代超前意识引领牡丹江地产高端客户需求趋向。 项目的方案设计宗旨为：面向高端人群，打造质量精品，建造标志性建筑。 项目的设计主题为：高起点、高境界、高享受。 规划设计依据 1． 利用法院后身综合楼修建性详细规划； 2． 市国土资源管理局国字【 】号 文； 3． 国家有关居住规划设计和住宅设计规范； 4． “一拆两改”区域改造规划； 5． 符合市规划配套功能设置要求； 6． 符合日照及通风规定； 项目建筑设计要求 1、要求满足规划各项技术指标要求； 2、 要求本项目设计应具备独立完整的施工方案（整体）。 3、 要求满足项目设计理念、宗旨及主题要求，如： （1）根据项目区域的历史背景、地块的地形地貌等创新独一无二的设计方案，突出项目的独特风格及造型。 （2）整体建筑平面布局要有创新、超前、跨时代意识。 （3）户型设计在顺应市场的同时还要能够引领市场需求，了解现代的高端人群思维意识及追求特点。 (4) 在小区智能化和综合配套方面采用现代时尚并突出唯一性，满足高端人群的高享受、高追求、崇尚尊贵的现代化生活需求。 4．道路系统 （1）小区主大门要高雅华贵，小区内场地水流流向布置及要求雨、污分流。 （2）小区建有地下停车场。小区内道路要求考虑消防和人车分流。 5. 建筑布局及构造 （1）3栋楼其中2栋25层楼和1栋23层的高层综合楼，剪力墙结构；地下车库为1.3万㎡，临江滨大街和临江堤的规划路侧为三层框架结构的公建，钢筋用量控制在45 kg/㎡以内。 （2）采用现代建筑风格手法，充分体现项目建筑群的高贵典雅豪华气派。 (3)要求建筑合理布局，采用国内外先进科学施工技术手段使相应结构经济合理，降低整体工程成本造价。 (4)户型要求：明厅、明卧、明卫、明厨、设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和比例数量。 (5)阳台外观造型要求别致美观，要求为落地式阳台（离室内地面为30㎝）。 卫生间：内墙、地面做水泥砂浆基层，无洗手盆，无坐便，预留上下水接口，预留通风管道口，地面做防水保护层，地面不贴地砖、墙面不贴瓷砖，可考虑下沉式结构并设置排气管。卫生间至厨房敷设一根热水管，敷设在地面垫层中。 厨房：内墙、地面做水泥砂浆基层，无水池，预留上下水接口，预留通风管道口，预留排水管道，不贴瓷砖和地砖。 客厅：地面为水泥砂浆地面。无内门，墙体刮大白，楼中楼室内不设楼梯。 （6）楼宇的入口大堂设计要求醒目，以增强第一印象，3#号楼的大堂要比1#、2#号前室大厅楼富丽堂皇。 （7））2#楼规划要求配套面积统计表 序号 类别 面积（㎡） 备注 1 便民店 330 2 文化活动站 300 3 社区服务中心 200 4 物业管理 160 5 居委会 50 6 变电室 150 7 给水泵房 500 8 换热站 200 9 公共厕所 30 10 门卫 40 合计 1960 11 商业 6657 位置江滨大街 合计 8617 双语幼儿园（定位引进商业地产项目）；（位置在2#楼临法院）； ************：（位置在2#楼临江滨大街）； 1#号楼（2425.92㎡）、中间段（717.60㎡）3#号楼（2671.68㎡）面积大约：5815.20㎡。拟建项目如下： 休闲餐饮综合性会馆（位置在1#、3#楼1-3层，设想1#、3#楼三层商服连续不间断）：会馆中设计大型洗浴中心一条龙服务（一层：洗浴大厅（定位引进商业地产项目）；二层：休闲养生娱乐，如：美容美体（定位引进商业地产项目）、健身、娱乐、麻将；三层：餐饮。建议可参考金天门、夏威夷、罗马花园等大型洗浴娱乐服务中心进行取长补短设计项目的休闲餐饮综合会馆）。 7. 社区指标要求： （1）建筑容积率要符合牡丹江市所出的规划要点。 （2）绿化率要满足国家和牡丹江市规定要求。 （3）建筑间距要求符合消防、日照、通风、卫生等要求。 8社区配套硬件要求： （1）、社区在地下室备有柴油发电机。好处：电网停电自备柴油发电机自动启动切换，保证电梯正常进行。 （2）、庭院采用太阳能照明。好处：节能减排，无形中节省了社区配套用电，直接降低了物业管理费。 （3）、社区采用雨水回收池（中性水）。好处：能给社区花草浇水、洗车、冲洗社区内道路，可以降低水费即直接降低物业管理费。 四、